Beschreibung

In begehrter Lage von Fürstenzell / Engertsham präsentiert sich dieses teils renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus als interessantes Objekt für Handwerker, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1959 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 541 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 176 m². Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Das Objekt befindet sich in teils renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Durch die solide Grundstruktur (Betondecken) und das großzügige Raumangebot lässt sich hier eine attraktive Anlage mit viel Entwicklungspotenzial realisieren. Ob als Mehrfamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Möglichkeiten und ihre ruhige Lage in Fürstenzell / Engertsham. Die beiden Obergeschoss-Wohnungen sind vermietet. Das direkt angrenzende Baugrundstück, steht auch über uns zum Verkauf. # Ausstattung Das Haus ist unterteilt in folgende Einheiten: Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung 44 m² 2-Zimmer-Wohnung 40 m² Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung 48 m² 2-Zimmer-Wohnung 44 m² Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet über die gesamte Grundfläche. Nebengebäude: Hier befindet sich eine Garage sowie mehrere Abstellräume, Dachstuhl wie auf den Bildern ersichtlich im guten Zustand. Die Fenster sowie die Eingangstür wurden aus Kunststoff erneuert. Das Haus selbst wird über Einzelöfen befeuert. Die Ver- und Entsorgung erfolgt öffentlich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 541 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Raum Fürstenzell, unweit von Passau und der österreichischen Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlichem Flair, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte verbinden möchten. Durch die Nähe zu Passau und Schärding profitieren Sie zudem von einem attraktiven regionalen Umfeld mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. # Sonstiges Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis. Worauf wollen Sie noch warten? - Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten - - INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES - weitere Angebote und Informationen finden Sie auf: www.immobilienprofi-maier.de IMMOBILIEN MAIER Ihr Immobilienprofi in Bayern Lassen auch Sie Ihr Objekt über Immobilien MAIER verkaufen, Warum? - Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA) - Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt worden Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 830