Beschreibung

Zum Verkauf steht eine im Jahre 1988 im Landhausstil errichtete Doppelhaushälfte in Fürstenzell. Die Aufteilung der Räume: im EG Wohnen, Essen, Kochen und Gäste-WC, im OG 3 Schlafräume und Bad. Das Haus ist voll unterkellert. Betritt man die Immobilie, befindet man sich in einem zentralen Flur. Hier im EG dominiert der 41 m² große Wohn-/Essbereich, vom Wohnzimmer hat man Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Vor dem Essbereich befindet sich die abgetrennte Küche. Weiter hier im EG: ein Gäste-WC und eine Speisekammer oder Garderobe. Im OG stehen insgesamt 3 Schlafräume zur Verfügung und das Hauptbad. Die Beheizung der Räume erfolgt im EG über Fußbodenheizung, im OG über Heizkörper. Das Haus ist voll unterkellert. Hier der Heiz- und Tankraum, sowie zwei Kellerräume. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1988 Wohnfläche: ca. 120 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Etagen: KG, EG, OG Zimmer gesamt: 4 davon Schlafzimmer: 3 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf: 152,7 kWh(m²a) Effizienzklasse: E Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG Garage: Einzelgarage Grundstück: 428 m² Kaufpreis: 270.000, - € # Ausstattung - Mauerwerk: massiv - Zwischendecken: Beton - Dach: Satteldach - Geschosstreppen: Betontreppen - Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung - Heizung: Öl-Zentralheizung - Innentüren: Furnierholztüren - Bodenbeläge:Laminat Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Speisekammer, Gäste-WC, Terrasse. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Balkon, Bad/WC, Flur. Keller: Heiz-/Tankraum, zwei Kellerräume, Flur Grundstück: 428 m². Das Grundstück ist angelegt. Der Hauszugang und die Garageneinfahrt, sowie die Terrasse sind befestigt. Am Grundstück einzelnes Ziergehölz, großteils Rasen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Vermietet! - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. - Grundstücksfläche: ca. 428 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Marktgemeinde Fürstenzell etwa 12 km südlich von Passau. Die Immobilie liegt dort in einer sehr ruhigen Siedlung. In der Nachbarschaft fast ausschließlich Wohnbebauung, es gibt hier nur Anliegerverkehr. Die Entfernung ins Ortszentrum beträgt nur wenige Gehminuten, so können Sie auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad einkaufen. Fürstenzell verfügt über eine vollständige Infrastruktur wie Geschäfte aller Art, sowie Supermärkte. Am Ort Grund- und Hauptschule, sowie ein Gymnasium. Verkehrsanbindung: Bushaltestelle mit Busverbindung nach Passau und in die umliegenden Gemeinden in unmittelbarer Nähe. Zur A3 in 5 Autominuten, nach Passau in 10 Autominuten. Freizeit/Sport: Panoramagolf Passau 5 Autominuten entfernt. Golfen und Thermen in Bad Griesbach etwa 15 Autominuten entfernt. Der Ort verfügt über ein Freibad.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 7,3 km Gymnasium 0,8 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 5,8 km Bus 3,7 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 1 km Hauptschule 13,4 km # Sonstiges Sonstiges: Das Haus ist seit 01.12.2016 für netto 700,- € monatlich vermietet. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:152,7 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1988 Baujahr Wärmeerzeuger: 1988 Energieeffizienzklasse: E Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 270.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 152.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-01-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H10349