Beschreibung

Hoch über dem malerischen Moselort Klotten, auf einem ruhigen Plateau mit freiem Blick über Felder, Wälder und die sanften Hügel der Moselregion, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus historischer Authentizität, moderner Technik und großzügigem Landleben. Der ehemalige Bauernhof aus dem Jahr 1850 wurde in den Jahren 2014/2015 mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und bietet heute ein Wohnerlebnis auf gehobenem Niveau – nachhaltig, stilvoll und zukunftsfähig. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², insgesamt 7 Zimmern, weitläufigen Nebengebäuden und rund 33.000 m² Eigenland (zzgl. umfangreicher Pachtflächen) ist dieses Anwesen ideal für Familien, Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder Menschen, die das Besondere suchen. Wohnen mit Geschichte – hochwertig saniert bis ins Detail Im Rahmen der Kernsanierung wurden ausschließlich natürliche und hochwertige Materialien verwendet. Die Außenwände erhielten eine ökologische Dämmung aus Schilfrohr, während die Innenwände mit Lehmputz neu aufgebaut wurden – ein Garant für ein gesundes Raumklima. Die Böden im Erdgeschoss sind mit edlen Grauwacke-Natursteinplatten sowie massiven Eichendielen ausgestattet, in den oberen Geschossen wurden durchgehend massive Holzdielen verlegt. Das gesamte Haus wird über eine moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung beheizt, kombiniert mit einer Fußboden- und Wandheizung. Sämtliche Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert. Der Dachstuhl wurde teilweise neu aufgebaut, gedämmt und unter Erhalt der originalen Eichenbalken restauriert. Neue Eichenfenster mit Zweifachverglasung sowie hochwertige Innentüren fügen sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein. Ein offener Kamin im Wohnzimmer, eine liebevoll aufgearbeitete Holztreppe sowie zahlreiche originale Details unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses. Außenbereich & Nebengebäude – Raum für Visionen Die Bruchsteinfassade wurde fachgerecht vom alten Zementputz befreit, sandgestrahlt und neu verfugt. Das Dach erhielt eine hochwertige Naturschiefereindeckung, ergänzt durch neue Fensterläden aus massivem Lärchenholz. Das Grundstück wurde rekultiviert und mit traditionellen Staketenzäunen eingefriedet. Mehrere Nebengebäude eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine sanierte Scheune, eine große Garage, Werkstattflächen, ein Pferdestall (privilegiert für bis zu 5 Pferde), eine freistehende weitere Scheune sowie eine eigene Kapelle als einzigartiges, atmosphärisches Highlight. Besonders hervorzuheben ist die große Scheune mit genehmigtem Bauvorhaben für ein zweites Wohnhaus (Festwohnsitz). Auf der Feldseite der Scheune befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 19,8 kWp) sowie zwei Wallboxen für E-Mobilität. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch eine elektronisch gesteuerte Kleinkläranlage. # Ausstattung Raumaufteilung Haupthaus Kellergeschoss Gewölbekeller (naturgekühlt, ideal als Wein- oder Lagerkeller) Technikraum mit Erdwärmepumpe. Die Wärmepumpe kann problemlos auf eine Kühlfunktion für die Fußbodenheizung/Wandheizung umgerüstet werden. Hauswirtschaftsraum Erdgeschoss Großzügiger Eingangsbereich Wohnzimmer mit offenem Kamin Offene Küche mit Terrassenzugang und Blick in den freigelegten Brunnenschacht Gäste-WC 1. Obergeschoss Zwei Schlafzimmer Kinderzimmer Großes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Vorbereitung für eine freistehende Badewanne Dachgeschoss Zwei weitere Schlafzimmer Kinderzimmer Zweites Badezimmer mit Dusche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,5 % zzgl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: provisionspflichtig - Grundstücksfläche: ca. 33000 m² - Gartenfläche: ca. 30000 m² # Sonstiges Grundstück & Flächen ca. 3.500 m² bebautes Grundstück mit Garten ca. 11.750 m² Ackerland ca. 17.750 m² Grünland (ideal für Weidehaltung) zusätzlich ca. 55.000 m² Pachtfläche mit Vorkaufsrecht Fazit Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensort mit Geschichte, Seele und Zukunft. Ideal für Menschen, die großzügiges, nachhaltiges Wohnen, Pferdehaltung und Individualität schätzen. Ein seltenes Juwel im Moselumland. Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Endenergiebedarf: 85.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 2901