Beschreibung

**Objektbeschreibung:** In einem ruhig gelegenen Ortsteil von Emmelshausen befindet sich dieses Paradies für Zwei- und Vierbeiner in idyllischer Lage. Für die Zweibeiner steht ein 1997 in Massivbauweise erbautes, großzügiges Wohnhaus mit überdachtem Freisitz und Carport zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 175 qm, verteilt sich auf 3 Etagen und ist hochwertig ausgestattet. Der Freisitz ist zusätzlich zu der Wohnfläche ca. 20 qm groß. Aufteilung: EG: Küche mit neuwertiger Einbauküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, HWR, Bad/WC und Galerie 1\. OG: Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Kinderzimmer, neuwertiges Bad Keller: 2 Räume mit vollem Lichteinfall, 2,55 m Raumhöhe, ideal für Praxis oder Büro, Kellerraum, HWR, Heizungskeller. DG: zusätzlich ausbaubar, Stehhöhe. Der idyllische Freisitz und mit Doppelstabmattenzaun eingefriedete Garten mit Wellnessoase und Blick auf die eigenen Pferden laden zum Entspannen ein, endlich ist man Zuhause angekommen. Das Stallgebäude (BJ. 1963) ist ca. 225 qm groß. Die Pferde sind in 6 modernen Pferdeboxen (mit Gummimatten und beheizten Selbsttränken) oder im Laufstall (mit 3 beheizten Selbsttränken) untergebracht, der ca. 18 x 50 m große Bewegungsplatz (mit hochwertigem Aufbau - Schotter, Reitplatzrasterplatten und Stremmer-Sand) und die Führanlage für 4 Pferde sorgen neben Paddocks (ausgelegt mit Rasterplatten), Pferdesommerhaus 4 x 8 m, und Weiden für ausreichende Bewegung. Das Eigentumsgrundstück ist ca. 9200 qm groß, 2200 qm davon entfallen auf die Hofstelle, ca. 7000 qm sind eigenes Weideland und 1,8 ha Weideland sind langfristig gepachtet (erweiterbar) Die Sattelkammer, eine Toilette im Stallbereich, die Maschinenhalle (120 qm) für Gerätschaften und Fuhrpark, das Heulager und vieles mehr komplettieren neben weiteren befestigten Stellplätzen z.B. für PKWs und einen Mistcontainer das Angebot. **Energetische Daten:** Der Energieausweis ist in Bearbeitung: Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 (Verbrauch ca. 74 kWh) bei Standard KW 67 Bauweise und einem Kaminofen. Eine kleine PV-Anlage und ein 2024 errichteter Brunnen zur Reitplatzbewässerung stehen ebenfalls zur Verfügung. **Lagebeschreibung:** Ortsrandlage Emmelshausen/Hunsrück, ruhig und naturnah, 1 km bis zum Zentrum. Emmelshausen ist als Mittelzentrum ausgewiesen. Es besteht eine gute Anbindung an die BAB 61, Koblenz erreicht man mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten. **Sonstiges:** Objektnummer TI 308 Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de