Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Aalener Wohngebiet Galgenberg, inmitten einer ruhigen und guten nachbarschaftlichen Bebauung. Ärzte, Schulen, Kindergärten und den Dingen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Aalen. Einen Galgen gibt es hier schon seit über 200 Jahren nicht mehr, stattdessen hat sich das Viertel zu einem lebendigen Wohngebiet entwickelt. Das aus den 1960er-Jahren stammende Objekt wurde im Jahr ca. 2001 umfassend saniert und ist bezugsfertig - das durchdachte Raumkonzept macht es sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere gut proportionierte Zimmer, die dank des voll ausgebauten Dachgeschosses ein großzügiges Wohnambiente schaffen. Im Erdgeschoss bietet die großzügige Küche Raum für einen gemütlichen Essbereich und genügend Platz für ausgiebige Kochabende mit Familie oder Freunden. Vom Wohnraum gibt es einen direkten Zugang zur Sonnenterasse und dem Garten. Der Außenbereich ist ein Highlight: Im Erdgeschoss lädt die sonnige Terrasse zum Entspannen, Essen im Freien und geselligen Beisammensein ein. Im Dachgeschoss sorgt der Balkon auf der Garage für einen gemütlichen, ebenfalls sonnigen Rückzugsort – perfekt für ein morgendliches Frühstück oder ein entspannendes Abendritual. Der teilweise unterkellerte Grundriss bietet zusätzlichen Nutzraum für Lager oder Technik. Die separate Garage sorgt für Komfort und zusätzliche Staufläche. Das ca. 313 m² große Grundstück rundet das Angebot ab und bietet Raum für Gartenfreude, Spiel und Erholung. Folgende Sanierungen wurden am Gebäude bereits durchgeführt: - Kunststofffenster 2-Fach-Verglasung ca. 2001 - Öl-Zentralheizung ca. 2001 - Dacheindeckung und Dämmung ca. 2001 - Haustüre ca. 2023 - Elektrik erneuert (3-adrig) ca. 2001 Das Objekt ist aktuell ca. 2020 vermietet. Kaltmiete: 1050 EUR inkl. Garage. Der Mietvertrag wurde gekündigt, d.h. das Objekt steht ab 01.01.2027 frei! Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich bei uns! # Ausstattung - Sanierung ca. 2001 (Innenausbauten, Fenster, Dach, Heizung) - Gemütlicher Garten mit sonniger Terrasse - Einzelgarage - Teilunterkellerung - frei ab 01.01.2027 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 313 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 246,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2001 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 13821