Beschreibung

Nur wenige Kilometer von Aalen entfernt befindet sich der Stadtbezirk Wasseralfingen. Mit rund 12.000 Einwohnern ist Aalen-Wasseralfingen der zweitgrößte Stadtbezirk von Aalen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umfeld. Die ruhige Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und macht die Immobilie zu einem schönen Zuhause für Familien und Paare. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1953 bietet auf rund 99 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial und einem schönen, gewachsenen Garten. Das Haus besticht durch seinen klassischen Charakter und liefert eine solide Grundlage, um langfristig den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Bereits um das Jahr 1986 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert, das Dach neu gedeckt sowie die Fenster ausgetauscht. Die vorhandenen zweifach verglasten Holzfenster fügen sich harmonisch in den Charakter der Immobilie ein. Für eine angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2005. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Garten, der viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob zum Spielen, Gärtnern, Grillen oder einfach zum Abschalten - hier lässt sich der Außenbereich vielseitig nutzen. Ein vorhandenes Gartenhäuschen bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Die Immobilie ist bereits seit längerer Zeit vermietet; die derzeitige Miete beträgt ca. 600 Euro monatlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen und besprechen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort die Details. # Ausstattung - 2-fach verglaste Holzfenster - Gaszentralheizung aus ca. 2005 - Garten zum entspannen - Ruhige Wohnlage - Immobilie aktuell bewohnt - Elektrik bereits 3-adrig - Dacherneuerung ca. 1986 - Erneuerung der Wasserleitungen ca. 1986 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 327 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 201,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14234