Beschreibung

Das 1978 erbaute Reihenmittelhaus liegt ruhig in einer Seitenstraße. Spielplätze und Kindergarten sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Die Haustüre und das Dach, das von innen isoliert ist, wurden 2003 getauscht. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus 2008. Die Stromzentralheizung ist funktionsfähig, sollte aber kurz- bis mittelfristig ersetzt werden Zum Objekt gehören eine Terrasse mit kleinem Garten, ein Balkon, eine Garage und ein KfZ-Stellplatz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die VR-OstalbImmobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 189 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Oberkochener Stadtteil Heide. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Die Heide in Oberkochen ist ein Kinderparadies. Oberkochen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Stadt und im nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B19 sind Aalen und die umliegenden Städte schnell erreichbar, der Bahnhof Oberkochen sowie Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit rund 8.000 Einwohnern vereint Oberkochen die Vorzüge einer lebenswerten Kleinstadt mit hoher Wohnqualität, wirtschaftlicher Stärke und naturnahem Umfeld. Der Stadtteil Heide zählt dabei zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 190,19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: jb260079