Beschreibung

In gefragter Wohnlage von Bielefeld / Brackwede präsentiert sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 als attraktive Kapitalanlage mit Substanz und Entwicklungsperspektive. Auf einem ca. 868 m² großen Grundstück bietet das Haus eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 449 m², verteilt auf drei Etagen, und überzeugt durch eine klare Aufteilung sowie eine zeitgemäße, solide Ausstattungsqualität. Insgesamt stehen 19 Zimmer sowie 7 Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – von klassischen Mietwohnungen bis hin zu flexiblen Wohnkonzepten. Die vorhandenen Einbauküchen unterstreichen die Alltagstauglichkeit und erleichtern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Balkon- und Terrassenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität für die Bewohner. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nebenflächen für Lagerung, Hauswirtschaft oder weitere funktionale Nutzung. Der modernisierte Zustand sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf, was das Objekt besonders für Käufer interessant macht, die Wert auf eine langfristig stabile Immobilie legen. Durch die Kombination aus Baujahr, Grundstücksgröße, Wohnflächenangebot und der Lage in Brackwede ergibt sich ein überzeugendes Gesamtpaket für Anleger, die in Bielefeld auf ein solides Mehrfamilienhaus mit guter Vermietbarkeit setzen möchten. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer funktionalen und zugleich komfortablen Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Für Unterhaltung und moderne Medienversorgung ist ein Kabel- sowie Satelliten-TV-Anschluss vorhanden. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung. Der zur Verfügung stehende Keller sorgt für wertvollen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen sowohl Garagen als auch Stellplätze im Freien zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 868 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Bielefeld, der sowohl durch seine angenehme Wohnatmosphäre als auch durch eine solide Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sind sowohl das Bielefelder Zentrum als auch die umliegenden Stadtbereiche bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Die Lage verbindet urbanes Leben mit alltagstauglicher Funktionalität und bietet damit ein interessantes Umfeld für langfristige Wohn- und Vermietungsperspektiven.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,6 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 1,2 km Flughafen 56,3 km Fernbahnhof 6,5 km Autobahn 4,4 km Bus 1,3 km Gaststaetten 1,6 km Hauptschule 1,2 km # Sonstiges Für die angebotene Immobilie liegt ein **Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises** vor. Das im Energieausweis ausgewiesene **Baujahr** ist **2001**. Als **wesentlicher Energieträger** wird **Gas** angegeben. Diese Angaben bieten eine transparente Grundlage zur Einschätzung des Energieverbrauchs und der energetischen Rahmenbedingungen der Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-12-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3046