Beschreibung

Ursprünglich ca. 1937 erbaut wurde dieses Haus in den letzen Jahren schon teilrenoviert. 2015 wurden die Fenster und Bäder erneuert, vor ca. zwei Jahren ein neuer Boden im Erdgeschoss verlegt. Das Erd- und 1. Obergeschoss präsentiert sich sofort bezugsfertig. Im Erdgeschoss steht aktuell die Küche, ein großes Wohn- Esszimmer und das Duschbad zur Verfügung. Im Obergeschoss drei Schlafzimmer und das Wannenbad. Das Dachgeschoss benötigt eine Renovierung. Hier stehen nochmals drei Zimmer zur Verfügung. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden. Auf dem 1045 Quadratmeter großen Grundstück befindet sch noch ein Nebengebäude mit integrierter Garage, dass vielfältig genutzt werden kann. # Ausstattung - Schwedenofen im Wohnzimmer - Neue Fenster 2015 mit Rolläden - Beide Bäder 2015 neu - Der Brenner der Heizung wurde 2003 erneuert - Moderne Böden im Erd- und Obergeschoss - Moderen Innentüren im Erd- und Obergeschoss - Solides Nebengebäude - Großer Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1045 m² # Lagebeschreibung Neustadt bei Coburg überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Herzen Oberfrankens durch eine gelungene Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die lebendige Kleinstadt bietet alles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Weiterführenden Schularten, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Grundversorgung. Die Lage im Coburger Land ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Coburg und Kronach, die beide in wenigen Autominuten erreichbar sind. Über die nahe gelegene Autobahn A73 gelangen Sie zügig in Richtung Nürnberg und Bamberg, was Neustadt bei Coburg besonders für Pendler interessant macht. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet die Stadt zuverlässig mit der Region. Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls voll auf seine Kosten: Das Frankenwald-Vorland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft ein. Insbesondere lieben die Neustadter Ihren "Hausberg" den Muppberg. Auf dem Muppberg befindet sich die beliebte Arnoldhütte, die in diesem Jahr ihr 100 jähriges Hüttenjubiläum feiert. Kulturell punktet die Region mit der nahegelegenen Residenzstadt Coburg, dem imposanten Schloss Rosenau sowie einem vielfältigen Veranstaltungsangebot. Neustadt bei Coburg vereint somit Lebensqualität, Infrastruktur und Erholungswert auf ideale Weise und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige und wertbeständige Investition in Wohneigentum.Entfernungen: Flughafen 81,8 km Fernbahnhof 2,2 km Bus 0,4 km # Sonstiges Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de Die IMMOmakler Dehler- Donath - Ihre Immobilienexperten vor Ort! LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum! Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Donath Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 424.29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.04.2026 - Gültig bis: 26.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: GE18-EFH-VERK2025-mado