Beschreibung

Verkehrswert : €157000, ab €78000 Zuschlag möglich) Ein- Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Neustadt bei Coburg (Ortsteil Ketschenbach) 96465 Neustadt bei Coburg Zum Verkauf steht im Rahmen einer Teilungsversteigerung einer Erbengemeinschaft ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und herrlichem Fernblick. Eckdaten: • Grundstücksfläche: ca. 610 m² • Wohnfläche: ca. 180 m² • Baujahr: ca. 1955 • Letzte Modernisierung: ca. 1998 (u.a. Fenster) • Heizung: Öl-Zentralheizung • Bauweise: massive Bauweise mit gedämmter Fassade • Voll unterkellert • Balkon und Terrasse vorhanden • Zwei Garagen • Zusätzlich: Gartenhaus mit geschätzten 60 m² Nutzfläche Zustand: Das Haus ist momentan unbewohnt, wurde regelmäßig gelüftet und geheizt. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Ursprungsbaujahr. Die Bäder sind modernisierungsbedürftig, akuter Sanierungsstau wurde nicht festgestellt, kann nach Kauf sofort bewohnt werden. Das Dachgeschoss ist teilweise nicht ausgebaut. Lage: Das Objekt liegt im Ortsteil Ketschenbach in einem ruhigen, reinen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft. Die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Blick in die umliegende Natur. Eine gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Coburg–Sonneberg, A73) ist gegeben. Besonderheiten: • Verkauf im Rahmen einer Teilungsversteigerung • Kein akuter Instandhaltungsrückstau erkennbar • Marktpreis laut Gutachten: 157.000 € und Marketwert: zwischen 200.000 € und 220.000 € • Die Teilungsversteigerung findet am 29.09.2026 um 8:00 statt. • Eine Vorbesichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache gerne möglich. Hinweis: Es handelt sich um ein Objekt aus einer Erbengemeinschaft. Der Erwerb erfolgt im Rahmen eines gerichtlichen Verfahrens zur Teilungsversteigerung. Weitere Informationen stelle ich auf Anfrage gerne zur Verfügung.