Beschreibung

**Objektbeschreibung** Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf einem pflegeleichten, ebenen Grundstück mit ca. 517m² Fläche. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten, was auf den ersten Blick zu erkennen ist. In den letzten Jahren wurden große Investitionen in Form einer Dacherneuerung (ca. 2008), einer neuen Heizungsanlage (2017) und zuletzt dem Fensteraustausch im Jahr 2020 getätigt. Die Innenräume sind gepflegt, müssen aber auf einen moderneren Stand gebracht werden. Das Objekt bietet ca. 110m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss(Wohnzimmer, Küche, Bad...) und Obergeschoss (drei abgeschlossene Zimmer) + ca. 48m² Nutzfläche in Form einer Vollunterkellerung + ca. 22m² Dachboden. **Ausstattungsbeschreibung** • Fliesen- und Teppichböden • Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017 • Neue Fenster aus dem Jahr 2020 • Dacherneuerung im Jahr 2008 • Gepflegtes Gesamtanwesen Erdgeschoss: • Großes Wohn-/Esszimmer • Windfang mit Garderobe • Bad mit Badewanne • Großzügige Küche • Ausgang aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse • Große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten • Vorhandene Küche im Preis enthalten Obergeschoss: • Insgesamt drei abgeschlossene Zimmer • Abstellraum mit der Möglichkeit, ein zweites Bad zu errichten • Balkon • Balkon kann über zwei der drei Zimmer betreten werden • Zugang zum Dachboden • Großer Dachboden mit viel Stauraum (ausreichende Höhe zum Stehen) Garten: • Schön angelegter Vorgarten mit Gartenteich • Freie Wiesenfläche zum Spielen oder zur Umsetzung eigener Ideen Sonstiges (Keller etc.): • Insgesamt drei abgeschlossene Kellerräume • Separater Heiz-/Anschlussraum • Waschküche mit Zugang zum Garten. • Abgeschlossene Garage • Insgesamt ca. 48m² Nutz-/Kellerfläche **Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wildenheid der großen Kreisstadt Neustadt b. Coburg mit ca. 15.000 Einwohnern. Die Besonderheit des Stadtteils ist die ruhige Lage etwas außerhalb des Zentrums, welches trotzdem innerhalb weniger Minuten per Fahrzeug oder Bus erreicht werden kann. Eine Metzgerei befindet sich in Laufnähe, größere Einkaufsgelegenheiten wie Aldi, DM, Norma oder auch der beliebte Marktkauf in Sonneberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Zentrum von Neustadt bietet diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie bspw. das „Märchenbad“ (Freibad) oder den Freizeitpark „Villeneuve-sur-Lot“ mit Spielplätzen und Verweilmöglichkeiten. Abgerundet wird der Standort durch große Arbeitgeber wie bspw. Sauer GmbH oder Prysmian. **Sonstiges** Gerne schicke ich Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé inklusive Adressdaten, Energieausweis und weiteren Bildern zu. Sollte anschließend Interesse an einer Innenbesichtigung bestehen, so können Sie sich gerne telefonisch, per Mail oder auch direkt über Kleinanzeigen bei mir melden. Termine sind jederzeit nach Absprache möglich! Provision / Courtagehinweis: Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.