Beschreibung

In dem denkmalgeschützten alten Getreidespeicher sind hochwertige Ferienwohnungen entstanden. Das angebotene Appartement befindet sich in nordwestlicher Lage im dritten Obergeschoss des Gebäudes. Zusammen mit dem benachbarten Krusespeicher ist ein attraktives Ensemble mit vielen Extras entstanden. Im benachbarten Krusespeicher befindet sich ein Saunabereich, der den Gästen der Ferienappartements kostenfrei zur Verfügung steht. Der Bereich erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst zwei finnischen Saunen, eine Biosauna und einen Ruheraum. Ein öffentlicher Parkplatz sowie ein öffentliches Parkhaus (beides gegen Entgelt) befinden sich in der direkten Umgebung. In der Appartementanlage stehen in einem separatem Raum kostenfrei Waschmaschine und -trockner zur Verfügung. Eine abschließbare Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist vorhanden. # Ausstattung Das helle und moderne Nichtraucher-Appartement wird über Fußbodenheizung beheizt. WLAN und eine voll ausgestattete offene Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd mit 2 Glaskeramikkochfeldern und Backofen sind vorhanden.Das Wohn-Schlafzimmer ist zweckmäßig und modern möbliert: Boxspringdoppelbett, ein Flatscreen-TV und eine Musikanlage sowie ein kleiner Tisch mit 2 Sitzgelegenheiten. Das moderne Bad verfügt über eine ebenerdige Regendusche. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und ist innen wie außen ein optisches Highlight. Liebevoll restauriert erwirbt man hier ein Stück Wismarer Geschichte. Sie erwerben hier das Sondereigentum an der FeWo (klassisch geteilt), sowie ein Miteigentum an dem sogenannten Gewerbe B im Kruse- Speicher. Dieses umfasst die Rezeption, den Frühstücksraum sowie die Sauna und weitere Abstellräume im Keller. Das Gewerbe B ist an (eine Tochter von) Upstalsboom vermietet. Die Miete ist jedoch so bemessen, dass diese die Kosten deckt und sich eine kleine Reserve bildet. Die im Kaufpreis enthaltene Mehrwertsteuer wird ausgewiesen. Zur Zeit wird die Wohnung über die Firma Upstalsboom vermietet und betreut. In den Jahren 24 und 25 betrugen die Bruttomieteinnahmen durchschnittlich rd. €8.500. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 6.500,00 € - Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt für den 3,57% inkl. 19% Mwst. auf den beim Notar beurkundeten Kaufpreis. Die Verkäuferprovision beträgt für den 3,57% inkl. 19% Mwst. auf den beim Notar beurkundeten Kaufpreis. # Sonstiges Die Wohnung wird zzgl. MwSt. verkauft, d.h. der Bruttokaufpreis beträgt € 170.000,00 inkl. MwSt. 19% = € 27.142,86 # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GSE 51