Beschreibung

Charmantes Anwesen mit parkähnlichem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 auf einem großzügigen, ca. 1.893 m² großen Grundstück errichtet und vereint historischen Charme mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich nahezu park-ähnlich und ist vollständig umzäunt. Unterschiedliche Bereiche bieten Ihnen die Möglichkeit, je nach Tages- und Jahreszeit sonnige oder schattige Sitzplätze zu genießen. Ein gepflegter Nutzgarten sowie zwei Gartenhäuser ergänzen das attraktive Außenangebot. Rechts neben dem bestehenden Wohnhaus befindet sich eine zusätzliche, bebaubare Fläche, die derzeit als Garten genutzt wird. Aktuell ist dieser Bereich als Kinderspielplatz sowie als Nutzgarten angelegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Grundstücks ein. Diese Fläche bietet somit nicht nur zusätzlichen Freiraum, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Bau- oder Nutzungsideen. Ein wirklich besonderes Anwesen mit viel Charme und Potenzial. So großzügig, wie das Haus bereits von außen wirkt, setzt sich dieser Eindruck auch im Inneren fort: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Leseecke, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Dank der zahlreichen, teilweise über Eck angeordneten Fenster sind alle Räume hell und lichtdurchflutet. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die einladende Südterrasse, die über eine Treppe direkt in den Garten führt. Obergeschoss: Hier stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Badezimmer verfügen. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet zudem einen großen Balkon mit einem herrlichen Blick in den Garten und die umliegende Umgebung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad und bietet somit zusätzliche Flächen für Gäste, Kinder, Hobby oder Homeoffice. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren Vorratsräumen, dem Heizungsraum und einer kleinen Werkstatt auch zwei Garagen, die seitlich über die Einfahrt direkt befahrbar sind. Zusätzlich wird Regenwasser in einer Zisterne gesammelt und kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Fazit: Ein außergewöhnliches Anwesen mit großzügigem Grundstück, zusätzlichem Baupotenzial und viel Raum für individuelle Wohnideen – ideal für Familien oder Liebhaber besonderer Immobilien. Interessiert? Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank. Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten. Ihre LBS Immobilien GmbH # Ausstattung 2024 neue Gas-Hybrid-Heizung 1995 umfangreiche Sanierungen - Dach - Fenster (Holz, weiß, 2-fach-Verglasung) - Elektrik - Leitungen - Bäder und WC Ein Anschluss zum Laden von Elektrofahrzeugen ist bereits installiert. . # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB) - Grundstücksfläche: ca. 1893 m² # Lagebeschreibung Die stilvolle Altbau-Villa befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Völklingen und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von einer gehobenen Wohnstruktur sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die direkte Waldnähe, die ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bietet. Der angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und liegt praktisch direkt vor der Haustür – ideal für Naturliebhaber und aktive Menschen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Völklingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gastronomischen Angeboten befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und ist schnell erreichbar. Die Stadt Völklingen liegt an der Saar und zählt mit rund 40.000 Einwohnern zu den bedeutenden Mittelstädten im Saarland. Als Teil des Regionalverbands Saarbrücken ist sie nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt der Region und zeichnet sich durch ihre gute Anbindung und wirtschaftliche Bedeutung aus. Ein besonderes kulturelles Highlight ist das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte, das weit über die Region hinaus bekannt ist und regelmäßig Veranstaltungen, Ausstellungen und Events bietet. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A620 sowie die Bundesstraße B51 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Städte. Der Bahnhof Völklingen wird von Regional-Express- und Regionalbahn-Linien bedient und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. # Sonstiges Hinweis zu den KI-generierten Bildern: Die Fotos wurden ausschließlich zur Wahrung der Privatsphäre mittels KI bearbeitet. Es wurden lediglich persönliche Gegenstände entfernt; an der Immobilie selbst wurden keine Änderungen vorgenommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 226,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.05.2023 - Gültig bis: 2033-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-MA-00012