Beschreibung

In diesem attraktiven Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 6 voll vermietete Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 322 m² bieten die Wohnungen zwischen ca. 29 m² und ca. 64 m² ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse. Die Wohnungen verfügen über 2-3 Zimmer, Küche und Bad. Mieterhöhungen sind bei 5 Wohnungen sofort möglich! Die Immobilie ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Charme dieses Mehrfamilienhauses begeistern. Keine Baulasten eingetragen! # Ausstattung 2011-2019: -Fünf Bäder neu 2018: - Neue Wohnungseingangstüren -Neue Haustüre 2019: -Neuer Hausanschluss Wasser/Abwasser 2020: -Treppenhaus neu gespachtelt und gestrichen -Neue Feuerlöscher und Rauchwarnmelder Treppenhaus -Neue Fenster Treppenhaus Kunststoff 2021: -Rückfassade neu verputzt und gestrichen -Neue Dachrinne und Fallrohre hinten, Reinigung vorne -Balkone teilsaniert inkl. Belag -Renovierung Wohnung EG rechts (u.a. neue Böden, neue Duschkabine, neue Fliesen 2022: - Austausch Wohnungstür: - Einbau Lüfter: 2023: - Treppe zum Garten saniert # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. J.A. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Grundstücksfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in etwas erhöhter Innenstadt-Lage Völklingens. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und öffentliche Verwaltungen, was die Lage für Familien und Berufstätige besonders attraktiv macht. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten in der Umgebung sorgt für eine dynamische Nachbarschaft, die das Geschäftspotenzial steigert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und einem Bahnhof in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Darüber hinaus ist die Gewerbefläche verkehrstechnisch gut angebunden, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A620, die eine direkte Verbindung in Richtung Saarlouis und Saarbrücken bietet. Die Innenstadt von Völklingen profitiert zudem von regelmäßigen Veranstaltungen und Märkten, die das Stadtbild ebenso bereichern wie die hohe Lebensqualität der Region.Entfernungen: Flughafen 23,5 km Fernbahnhof 1,7 km Bus 0,2 km # Sonstiges Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. J.A. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. — Gerne helfen wir Ihnen auch beim VERKAUF oder der VERMIETUNG Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 132.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 10.05.2031 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 37