Beschreibung

Willkommen zu Ihrer neuen Investitionschance! Dieses modernisierte Gästehaus im beliebten Luftkurort Masserberg vereint hervorragende Rendite mit großem Gästepotenzial. Die Immobilie wurde 2023 umfangreich modernisiert – inklusive Photovoltaikanlage mit Speicher, neuer Gasheizung und Dacherneuerung – und ist damit ohne Renovierungsstau sofort nutzbar. Highlights: Nachhaltige Energienutzung durch PV-Anlage & Solarunterstützung Unterkellerter Freizeitbereich für Wellness, Hobby oder zusätzliche Lagerfläche. Garten mit Grillbereich – beliebt bei Gruppen und Familien Die Immobilie bietet sich sowohl für den Betrieb als Ferienpension als auch als Kapitalanlage mit fortlaufenden Mieteinnahmen an. Folgende Modernisierungen wurden im Jahr 2023 durchgeführt: * Installation einer PV - Anlage mit Speichermodulen * Installation einer neuen Gasheizung * Dacherneuerung # Ausstattung Modernisierte Gästezimmer mit Bad Große Gemeinschaftsküche Unterkellerter Freizeitbereich Stellplätze im Freien Garten mit Grillplatz PV-Anlage mit Speicher Neue Gasheizung (2023) Neues Dach (2023) Energieausweis: Verbrauchsausweis, 80,69 kWh/(m²a), Gas, gültig bis 15.10.2033 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: Courtage 6 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 400 m² - Grundstücksfläche: ca. 687 m² # Lagebeschreibung Das Gästehaus liegt ruhig, aber zentral in der Forsthausstraße 13 in Masserberg – direkt im Thüringer Wald. Die Region ist ganzjährig ein beliebtes Reiseziel: Sommer: Wandern, Mountainbiken, Rennsteig vor der Haustür Winter: Langlaufloipen & Skigebiete in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten erreichbar Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen – auch für überregionale Gäste # Sonstiges Kennzahlen für Investoren: Kaufpreis: 299.000 € Jahresmiete: September 2025 : 25.000 € Kein Renovierungsstau – sofortige Nutzung möglich Einnahmenübersicht: • 2021: 18.752 € • 2022: 23.169 € • 2023: 34.061 € • 2024: 21.547 € • 2025 (bis September): 25.000 € Jährliche Kosten: • Personalkosten: 8.640 € • Stromkosten: 761 € (durch PV sinkend) • Gas: 1.530 € • Wasser/Abwasser: 2.147 € • Versicherung: n.n. • Abfallentsorgung: 193 € • Wäscherei: 1.678 € • Grundsteuer: 235 € Durchgeführte Investitionen: • Heizungsanlage: 14.547 € • Dach: 32.785 € # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 80.69 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 15.10.2033 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5370017