Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 vereint moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort über vier stilvoll gestaltete Ebenen - ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und Perfektion. Die Immobilie ist vollständig smart automatisiert und bietet mit PV-Anlage samt Speicher, Wallbox und einem vollautomatisierten Pool ein Ausstattungspaket der Extraklasse. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses bildet - ideal für besondere Momente mit Familie und Gästen. Das 1. Obergeschoss bietet vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die exklusive Privatetage im 2. Obergeschoss begeistert mit großem Schlafzimmer, eleganter Ankleide und einem beeindruckenden, ca. 40 qm großen Wellness-Bad. Das Untergeschoss ist überwiegend als Wohnraum ausgebaut und umfasst u. a. ein Büro, einen schallisolierten Hobby-/Partyraum sowie weitere praktische Nutzflächen. Großformatige, 3-fach verglaste Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für ein lichtdurchflutetes, ruhiges und modernes Ambiente. Der Außenbereich überzeugt mit pflegeleichter Grünfläche und einem ca. 3 × 6 m großen, vollautomatisierten Pool - ein exklusiver Ort für Entspannung und private Wellnessmomente. In ruhiger, zentrums- und grenznaher Lage von Bad Säckingen gelegen, ist dieses hochwertige Zuhause besonders attraktiv für Grenzgänger. Ein überdachter Carport sowie zwei komfortable Außenstellplätze vollenden das Angebot. Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sichern Sie sich dieses besondere Zuhause und vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Eckpunkte der Immobilie * Baujahr 2017: moderne Architektur, vier stilvoll gestaltete Ebenen * Loxone: vollständig automatisiertes Smart-Home-System * eigene Stromerzeugung durch PV-Anlage mit Speicher * E-Auto-kompatibel dank Wallbox * Untergeschoss: überwiegend Wohnraum, inkl. Büro, schallisoliertem Hobby-/Partyraum, Technikraum und Nutzflächen * Erdgeschoss: weitläufiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt * 1. Obergeschoss: vier flexibel nutzbare Zimmer sowie hochwertiges Badezimmer * 2. Obergeschoss: großes Schlafzimmer, elegante Ankleide, ca. 40 qm großes Wellness-Bad * Fenster: großformatig und 3-fach verglast für viel Licht, Ruhe und modernes Ambiente * Außenbereich: pflegeleichte Grünfläche, ca. 3 × 6 m großer Pool (vollautomatisiert) * Parken: überdachter Carport sowie zwei komfortable Außenstellplätze * Lage: ruhig, zentrumsnah, grenznah - ideal für Grenzgänger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %. - Grundstücksfläche: ca. 320 m² # Lagebeschreibung Die attraktive, sehr helle Doppelhaushälfte befindet sich im familienfreundlichen Bad Säckingen. Sie ist zentral und dennoch sehr ruhig gelegen. Vor Ort treffen Sie auf eine perfekte Infrastruktur sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer) macht Bad Säckingen zusätzlich zu einer äußerst lukrativen Wohngegend. Über die ÖPNV sind Sie in alle Richtungen hervorragend vernetzt. In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie in der Schweiz die Autobahn nach Basel und sind somit in ca. 35 Minuten am Euroairport, der das weltweite Vernetzungspaket komplettiert. # Sonstiges Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 2.904,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 89 Jahre. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 131129