Beschreibung

Dieses im Jahr 1961 errichtete Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich im Coburger Stadtteil Beiersdorf und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125 m2 sowie einem Grundstück von 167 m2 vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Anstelle eines klassischen Gartens verfügt das Haus über einen geschützten Innenhof, der einen privaten Außenbereich bietet. Zusätzlich befindet sich dort ein praktischer Anbau, der als Abstell-, Werkstatt- oder Geräteraum genutzt werden kann. Über diesen Anbau ist eine weitere im Innenhof gelegene Dachterrasse erreichbar, die das Außenraumangebot neben dem vorhandenen Balkon sinnvoll erweitert. Ein zusätzlicher Vorteil ist der bereits isolierte Dachraum, der weiteren Stauraum sowie zusätzliches Nutzungspotential bietet. Obwohl die Immobilie direkt an einer Straße liegt, überzeugt die gute Lage durch eine fußläufig erreichbare Bus- und Bahnanbindung sowie die Nähe zum Goldbergsee als attraktives Naherholungsgebiet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 Energiebedarfsausweis 266,4 KWH/(m²a) Effizienzklasse H. Die gepflegte Substanz des Hauses sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten eine solide Grundlage für Käufer, die eine flexibel nutzbare Immobilie in gut angebundener Lage in Coburg-Beiersdorf suchen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 167 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 2,3 km Grundschule 2,6 km Realschule 4,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km Gymnasium 5,6 km Fernbahnhof 4,4 km Autobahn 8,6 km Bus 0 km Gaststaetten 0,3 km Hauptschule 4,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 266.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-23 Anbieter-Objekt-ID: 2026-122