Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grub am Forst und bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bildet eine attraktive Grundlage für die Umsetzung individueller Wohn- und Modernisierungskonzepte. Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Badezimmer sowie zwei Küchenbereiche schaffen zusätzliche Flexibilität und bieten gute Voraussetzungen für eine getrennte Nutzung der Haupt- und Einliegerwohnung. Das ca. 329 m² große Grundstück verfügt über einen Garten, der Raum für Erholung, Freizeit oder eine individuelle Gestaltung bietet. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Im Untergeschoss stehen rund 55 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hauswirtschafts- oder Hobbybereich sowie als Werkstatt nutzen lassen. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Parkett sind vorhanden und unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren. Für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage individuell gestalten möchten, eröffnet sich hier eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung + Zwei offene Küchenbereiche + zwei Badezimmer + Fliesenboden + Teppichboden + Parkettboden + Kabel/Sat-TV + Terrasse + Balkon + Garten + Unterkellert + Nachtspeicherheizung + Grundofen + Elektroenergie + Holzenergie # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.302,08 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 329 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung • Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Grub am Forst. • Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften aus. • Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. • Familien profitieren von einer guten Anbindung an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Region. • Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein und bietet einen hohen Freizeit- und Wohnwert. • Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die nahegelegenen Städte und Arbeitsorte schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. • Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit hohem Lebens- und Erholungsfaktor. # Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: WI 63651