Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Untersiemau! Dieses charmante Einfamilienhaus steht zum Kauf bereit und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, einen großflächigen Rückzugsort zu erwerben. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 876 m² bietet das Haus genügend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen, sei es ein üppiger Garten oder ein einladendes Freizeitdeck. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m², zudem stehen Ihnen ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet dieses Objekt ausreichend Raum für Sie und Ihre Familie, wobei die einfache Ausstattung Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr persönliches Design einzubringen und das Heim nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann nach Ihren Vorstellungen genutzt werden. Der Boden des Hauses ist im Erdgeschoß mit langlebigen Fliesen ausgestattet, was die Reinigung erleichtert und Langlebigkeit garantiert. Diese Immobilie in Untersiemau kombiniert Geräumigkeit und Potential in einer freundlichen Nachbarschaft. Ein idealer Ort, um die Ruhe zu genießen und dennoch über alle Annehmlichkeiten in der Nähe zu verfügen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus zu Ihrem persönlichen Zuhause zu machen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. # Ausstattung + Hochwertige Fliesenböden im Erdgeschoß im Dachgeschoß Teppichboden und PVC Böden + Kabel SAT TV-Anschluss für beste Unterhaltungsmöglichkeiten + Zwei verfügbare Stellplätze, einer als Garage in der Scheune + Praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum + Effiziente Nachtspeicherheizung für wohlige Wärme + Energieversorgung durch moderne Elektroheizung + große Scheune mit eingebauter Garage und Werkstattraum + eigener Brunnen im Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.635,51 € - Käuferprovision: 3,57 % incl. ges. Mwst - Grundstücksfläche: ca. 876 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Untersiemau, ein bezauberndes Dorf im Herzen Oberfrankens, bietet seinen Bewohnern eine wunderbare Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die hervorragende Infrastruktur von Untersiemau gewährleistet eine schnelle Anbindung an nahegelegene Städte. Coburg, eine lebendige Stadt mit reicher Geschichte, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Zudem profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an die Autobahnen A73 und A70, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der größeren Wirtschaftszentren der Region ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt diese Vernetzung perfekt, sodass sowohl Pendler als auch Reisende voll auf ihre Kosten kommen. In der nahen Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Familien schätzen die hohe Lebensqualität und das sichere Umfeld, das Untersiemau bietet. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen einem ruhigen, naturnahen Wohnen und der dynamischen Kultur und Wirtschaft in der Umgebung. Dieses Einfamilienhaus in Untersiemau bietet die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. # Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 99.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WI 55690