Beschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 1929 erbaut und bis heute immer wieder modernisiert. Derzeit ist das Wohnhaus an eine 5-köpfige Familie vermietet. Die ca. 98m² Wohnfläche verteilen sich auf das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich viele verschiedene Nutzflächen von Garagen, Abstellräumen und der Heiz-/Tankraum. Das Obergeschoss enthält die Küche, ein Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Duschbad mit WC und die gemütliche Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleideraum sowie ein großes Kinderzimmer. Ausreichend Um- und Ausbaumöglichkeiten befinden sich im Scheunenteil des Gesamthauses. Hier wäre eine separate Haushälfte denkbar, oder einfach die Erweiterung des bestehenden Wohnraumes möglich. Die angebaute Doppelgarage sowie der Erdgeschossbereich des Scheunenteils ermöglichen ausreichend Stellplatz für viele PKW oder Nutzfahrzeuge. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Verschiedene An- und Ausbaureserven - Große - sonnenverwöhnte Terrasse - Bad mit Fenster - Dusche und WC Baujahr: ca. 1929, mehrfach aus- und umgebaut Grundstück: insg. ca. 295 m² Wohnfläche: Aktuell ca. 98 m², stattliche An- und Ausbaureserven (Scheune) Aufteilung: - EG: Eingangsbereich, Keller- und Scheunenzugang, Werkstatt, Waschküche, Schuppen - OG: 3 Zi. ca. 50 m² Wfl., Küche m. Veranda u. WC, Esszi./ Büro, Wohn- u. Schlafzimmer - DG: 2-3 Zi. ca. 40 m² Wfl., weitere Schlafbereiche od. 2. Wohnung, Bad, Abstellr. mit Zugang zur Bühne, umfangr. Ausbaureserve Heizung: Öl-Zentralheizung, 2019 neu eingebaut! Fenster: Kunststoffisolierglasfenster Dachaufbau: Satteldach mit Dachgaube KFZ-Stellplatz: Doppelgarage am Haus + Scheune Verfügbarkeit: Nach Absprache, derzeit vermietet # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 295 m² - Nutzfläche: ca. 23,73 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Frickenhausen bietet eine Mischung aus dörflicher Tradition und voranstrebender Wirtschaftsindustrie. Auch landschaftlich hat der Ort eine Menge zu bieten. Weinberge und Obsthaine umsäumen das im klimatisch begünstigten Neuffener Tal gelegene Frickenhausen. Mit den Bahn - und Busanschlüssen in Frickenhausen können Sie bequem das 5km entfernte Nürtingen erreichen. Die A8 und die B10 sind nur ca. 10km entfernt. Die Landeshauptstadt Stuttgart und den Flughafen erreichen Sie nach ca. 30km. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir können sowohl für Sie als auch für den Verkäufer tätig werden und jeweils die vereinbarte Provision in Rechnung stellen. Der angegebene Verkaufswert wurde nach aktueller Markterfahrung und nicht auf Basis von Gutachter-Regeln ermittelt. Sofern dieses Objekt aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit erworben wird, ist eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) bei Vertragsabschluss, auf Basis des beurkundeten Kaufpreises, fällig. Dieses Exposee ist für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Kommt es aufgrund einer –auch teilweisen– Weitergabe zu einem Vertragsabschluss, entsteht in Höhe der genannten Provision ein pauschaler Schadenersatzanspruch. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerne bieten wir Ihnen nach Bestätigung der Erklärung zum Datenschutz und vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist an, sofort mit unserer Maklertätigkeit zu beginnen. Bitte beachten Sie hierbei als Interessent, dass dann – bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns – das Widerrufsrecht erlischt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 289,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4050