Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1982 auf dem ca. 1.427 m² Grundstück in Holzständerbauweise gebaut. Das Gesamtgrundstück besteht aus zwei eigenständigen Flurstücken. Neben dem Wohnhaus gehört noch eine Doppelgarage zum Haus. Die untere Wohnung steht momentan leer, die obere Wohnung ist vermietet. Die beiden Wohnung sind jeweils ca. 86 m² groß. Zur unteren Wohnung gehört der Wintergarten, im Obergeschoss ist ein Balkon vorhanden. Das ursprüngliche Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde mit einer Wand in zwei Räume aufgeteilt (Holzständer). Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt außerdem über einen großen Dachboden. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das Haus über die Gaszentralheizung. Das aktuelle Gas-Brennwert-Gerät wurde 2018 eingebaut. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG: 3 Zimmer / Wintergarten / große Küche / Bad (Wanne + Dusche) / Speis / Flur - im Erdgeschoss sind außerdem noch der große Vorplatz und der großzügige Windfang vorhanden OG: 2 Zimmer / große Küche / Bad (Wanne + Dusche) / Speis / Flur / Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1427 m² # Lagebeschreibung Schwarzenbach an der Saale ist ein idealer Ausgangspunkt für Tagesfahrten, Motorrad-, Rad- oder Wandertouren ins Fichtelgebirge, den Frankenwald, Thüringer-, Oberpfälzer- und Böhmerwald, nach Thüringen, Sachsen, in die Oberpfalz und die Tschechische Republik. Schwarzenbach an der Saale ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt am Nordrand des Fichtelgebirges an der Bayerischen Porzellanstraße sowie an der Straße der deutschen Sprache. Die Stadt liegt in der Mitte zwischen den Autobahnen A 9 im Westen mit der Verkehrsanbindung über Münchberg und der Autobahn A 93 im Osten mit einer Anschlussstelle über Rehau. In Schwarzenbach eröffnete Deutschlands einziges Comicmuseum. Das Erika-Fuchs-Haus, Museum für Comic und Sprachkunst, würdigt Leben und Werk der Disney-Übersetzerin Dr. Erika Fuchs, die 50 Jahre lang in Schwarzenbach gelebt hat. Ca. 7.100 Einwohner leben im Gemeindegebiet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 140,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101316