Beschreibung

Das Wohnhaus wurde geschätzt ca. 1920 auf dem ca.940 m² großen Grundstück gebaut. Ihnen steht eine Wohneinheit mit insgesamt 7 Zimmern zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf die beiden Wohnetagen. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen großen Dachboden. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer ausgebaut und beheizbar. Ein kleiner Gewölbekeller ist vorhanden. Zum Haus gehört außerdem eine Scheune. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gastherme. Diese wurde 2025 erneuert. Ein Erdgasanschluss ist vorhanden. Außerdem befindet sich ein Kaminofen im Wohnzimmer. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt. EG: 3 Zimmer / Küche / Bad (Dusche + WC) / Flur OG: 4 Zimmer (davon 1 * Küche möglich) / Bad (Wanne + Dusche + WC) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Martinlamitz ist ein idyllisches Pfarrdorf und ein Gemeindeteil der Stadt Schwarzenbach an der Saale im oberfränkischen Landkreis Hof (Bayern). Gelegen am landschaftlich reizvollen Rand des Martinlamitzer Forstes, bietet der rund 630 Einwohner zählende Ort eine ländliche Wohnlage mit direktem Anschluss an das Fichtelgebirge. Schwarzenbach an der Saale ist ein idealer Ausgangspunkt für Tagesfahrten, Motorrad-, Rad- oder Wandertouren ins Fichtelgebirge, den Frankenwald, Thüringer-, Oberpfälzer- und Böhmerwald, nach Thüringen, Sachsen, in die Oberpfalz und die Tschechische Republik. Schwarzenbach an der Saale ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt am Nordrand des Fichtelgebirges an der Bayerischen Porzellanstraße sowie an der Straße der deutschen Sprache. Die Stadt liegt in der Mitte zwischen den Autobahnen A 9 im Westen mit der Verkehrsanbindung über Münchberg und der Autobahn A 93 im Osten mit einer Anschlussstelle über Rehau. In Schwarzenbach eröffnete Deutschlands einziges Comicmuseum. Das Erika-Fuchs-Haus, Museum für Comic und Sprachkunst, würdigt Leben und Werk der Disney-Übersetzerin Dr. Erika Fuchs, die 50 Jahre lang in Schwarzenbach gelebt hat. Ca. 7.100 Einwohner leben im Gemeindegebiet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 289,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.07.2022 - Gültig bis: 2032-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 geschätzt - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101491