Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Altneudorf bei Schönau bietet mit rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und aufwerten möchten. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Durch die Aufteilung mit jeweils einer eigenen Küche und einem eigenen Bad auf beiden Etagen können die Geschosse unabhängig voneinander genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus befindet sich in renovierungs- und sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch zahlreiche Möglichkeiten, moderne Wohnkonzepte umzusetzen und individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Bereits vorhandene Ausstattungsmerkmale wie die Einbauküche, ein Kamin sowie eine Sauna schaffen eine attraktive Grundlage für ein behagliches Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten bietet trotz Hanglage viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder die Verwirklichung eigener Gartenideen. Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die den Charme eines Hauses mit der Chance verbinden möchten, ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. # Ausstattung Die installierte Heizung müsste aufgrund ihres Alters getauscht werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 920 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwalds liegt Altneudorf, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Schönau im Rhein-Neckar-Kreis. Die Lage verbindet die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Das Grundstück befindet sich in attraktiver Ortsrandlage, dort, wo die Bebauung harmonisch in die umliegende Natur übergeht. Unmittelbar angrenzend erstreckt sich der Wald und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge, Wanderungen sowie vielfältige Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Eine benachbarte unbebaute Fläche unterstreicht das großzügige Raumgefühl und sorgt dauerhaft für eine offene, weitläufige Aussicht ohne unmittelbare Bebauung im Sichtfeld. Die Stadt Schönau mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem schnell in die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Städte Heidelberg und Mannheim sind bequem erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Wer die Nähe zur Natur schätzt und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung an die urbanen Zentren der Region verzichten möchte, findet in Altneudorf einen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität inmitten des Odenwalds.Entfernungen: Fernbahnhof 14,9 km Autobahn 15 km Bus 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.04.2026 - Gültig bis: 08.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5056563