Beschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf von Privat (ohne Maklerprovision) steht ein historisches Wohnhaus mit enormem Entwicklungspotenzial im alten Stadtkern von Leimen (69181). Das Objekt bietet eine exzellente Basis für renditestarke Vermietungskonzepte. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche (Bestand): ca. 162 qm (verteilt auf zwei Vollgeschosse) Ausbaureserve: doppelgeschossiger Dachboden (Dach- und Spitzboden) Mögliche Gesamtfläche: ca. 212 qm nach Ausbau Käuferprovision: KEINE (Verkauf von Privat) Zustand & Bausubstanz: Das Gebäude ist aktuell nicht bewohnbar und erfordert eine vollumfängliche Kernsanierung (Heizung, Haustechnik, kompletter Innenausbau). Es handelt sich um ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt, das entsprechende Investitionen voraussetzt. Ein großer Vorteil für den direkten Projektstart ist jedoch die bereits erfolgte Vorarbeit: Vollständig entkernt: Das Haus ist komplett ausgeräumt; alte Bodenbeläge und Einbauten wurden bereits fachgerecht entfernt. Kein Denkmalschutz! Dachstuhl: Der Dachstuhl stammt nicht aus dem Ursprungsbaujahr (ca. 1737), sondern wurde schätzungsweise in den 60er- oder 70er-Jahren erneuert. Eine statische Voruntersuchung liegt bereits vor. Nutzungskonzepte & Entwicklungspotenzial: Im Rahmen von Vorabklärungen mit der Stadt wurde signalisiert, dass verschiedene Nutzungskonzepte (vorbehaltlich des konkreten Bauantrags) denkbar sind: Ausbau zur großzügigen Studenten-WG Nutzung als Boardinghouse / Apartmenthaus (bis zu 9 Zimmer realisierbar) Nutzung als Ferienwohnungen Massive Fördervorteile (Sanierungsgebiet): Das Objekt liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Stadt Leimen – ein enormer finanzieller Hebel für Investoren: Hohe Steuervorteile: Es können erhebliche steuerliche Abschreibungen (Sanierungs-AfA nach § 7h EStG) geltend gemacht werden. Direkte Zuschüsse: Nach Auskunft der Stadt kann bei einer maximalen Sanierungssumme von 200.000 € ein Zuschuss von bis zu 25 % (max. 50.000 €) gewährt werden. Die Mittel hierfür sind laut aktueller Auskunft der Stadt freigegeben, sodass zeitnah gestartet werden kann (ohne Rechtsanspruch). Lage & Anbindung: Exzellente Mikrolage, die Ihr Vermietungskonzept trägt! Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bringt die Bahn Ihre zukünftigen Mieter (Studenten oder Pendler) direkt und ohne Umsteigen bis zum Bismarckplatz nach Heidelberg. Wichtiger Hinweis zur Finanzierung: Dieses Angebot richtet sich gezielt an Investoren, Projektentwickler und versierte Handwerker. Aufgrund der nötigen Kernsanierung setzen Banken bei diesem Projekt erfahrungsgemäß einen soliden Eigenkapitalanteil voraus. Bitte klären Sie Ihren finanziellen Spielraum vorab ab. Ein entsprechender Nachweis über die Machbarkeit beschleunigt die spätere Abwicklung enorm. Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Fördermöglichkeiten, Nutzungsoptionen und behördliche Aussagen sind unverbindlich und vom Käufer eigenständig zu prüfen.