Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1966 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 959 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen, hellen Zimmern, Küche, Bad, Flur und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse (ca. 6,5 m x 5 m). Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 63 m² (3 Zimmer, Küche, Bad) sowie zusätzliche Kellerräume. Eine Garage und weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist gepflegt, entspricht jedoch dem Baujahr und sollte renoviert werden – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Das Erbbaurecht läuft bis 2064, der Erbbauzins beträgt jährlich 613,76 € (ca. 51 € monatlich). Ein großer Vorteil: Der Grundstückskauf entfällt, wodurch die Investitionskosten geringer sind und mehr finanzieller Spielraum bleibt. Insgesamt bietet die Immobilie viel Potenzial für Familien oder Mehrgenerationenwohnen in ruhiger, grüner Lage. # Ausstattung - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Garage und Stellplatz - große Fenster - ruhige Lage - Erbpachtgrundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,34 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 959 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Oberflockenbach ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Weinheim und liegt idyllisch eingebettet in die waldreiche Landschaft des Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Wanderungen und naturnahes Wohnen fernab vom städtischen Trubel. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die Weinheimer Innenstadt sowie die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Weinheim oder in den umliegenden Ortsteilen. Oberflockenbach selbst bietet eine gewachsene, dörfliche Struktur mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Oberflockenbach besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein Leben im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1967 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: strom Endenergiebedarf: 99.81 kWh/(m²a) Effizienzklasse: C # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 99.81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Anbieter-Objekt-ID: 10204a