Beschreibung

Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Petzmannsberg – Ihr neues Zuhause In einer der begehrtesten Wohngegenden von Petzmannsberg erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte, die mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einem Grundstück von 428 m² Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das Objekt besticht durch seine praktische Raumaufteilung. Die Garage ist mit einem praktischen Satteldach ausgestattet in welches eine praktische Werkstatt eingebaut wurde. Highlights auf einen Blick Lage: Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit guter Anbindung und Infrastruktur Grundstück: 428 m² mit schönem Garten, Gartenhaus und Terrasse Garage: mit begehbarem Satteldach (als Werkstatt ausgebaut inkl. Wasser- und Stromanschluss) Keller: voll unterkellert - Hobbyraum, - Vorratskeller - Werkstatt - Heizungsraum Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Windfang - großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - separates Esszimmer - Küche - Gäste-WC Dachgeschoss: - Zwei großzügige Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits‑ oder Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch Dachboden: zusätzlicher Stauraum oder Ausbaumöglichkeit - Ausbau zum Studio möglich Modernisierungsbedarf: Das Haus bietet eine hervorragende Basis um nach einer Renovierung/ Modernisierung Ihr neues Zuhause für viele Jahre zu werden. Fazit Diese Doppelhaushälfte vereint ruhige Lage, attraktiver Außenbereich, praktische Unterkellerung und ein enormes Gestaltungspotenzial. Sie bietet Ihnen die ideale Basis, um ein gemütliches Zuhause zu schaffen, das sowohl den heutigen Wohnansprüchen als auch Ihren persönlichen Vorlieben gerecht wird. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 428 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 228,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-179/010974