Beschreibung

Zum Verkauf steht das 4-geschossige stilvolle Gründerzeithaus aus dem Baujahr 1900. Ende der 90er Jahre wurde das Haus aufwändig saniert und seitdem liebevoll gepflegt. Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude und einem Hinterhaus. Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 406,65 m² sowie ca. 133,61 m² Gewerbefläche im Hinterhaus auf ca. 340 m² Grundstücksfläche. Die Wohneinheiten teilen sich in acht 2-Raumwohnungen. Aktuell stehen im Haus 2 Wohnungen leer. Eine Wohnung wurde vor kurzem saniert und noch nicht vermietet. Das Hinterhaus wurde bis vor kurzen eigengenutz und steht derzeit leer. Beheizt wird das Objekt über die Ölheizung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.975,48 EUR/Jahr. # Ausstattung - 8 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 406,65 m² - Gewerbefläche im Hinterhaus ca. 133,61 m² - Grundstücksfläche ca. 340 m² - Ölzentralheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.943,51 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 540,26 m² - Grundstücksfläche: ca. 340 m² - Vermietbare Fläche: ca. 540,26 m² # Lagebeschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich in Gohlis, in einer bevorzugten grünen und ruhigen Wohnlage, in der Nähe des Leipziger Auenwaldes. Sowohl der Leipziger Auenwald als auch die weitläufigen Parkanlagen des Rosentals sowie der Leipziger Zoo laden zu entspannten Spaziergängen ein. Weitere interessante Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung sind das Schillerhaus sowie das Gohliser Schlösschen. Die Infrastruktur in dieser Gegend ist ausgezeichnet. Einkaufsmögichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Stadtzentrum von Leipzig mit seinem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot ist mit dem PKW oder mit dem Fahrrad in ca. 10-15 Minuten erreichbar (ca. 3,5 km). Bis zur Straßenbahn sind es nur wenige Gehminuten. Bis zur Anschlussstelle der Autobahn A 14 sind es nur ca. 5 km. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 100,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-11430