Beschreibung

Die Liegenschaft besteht aus einem ehemaligen Schulgrundstück mit einem Hauptgebäude (Bj. ca.1909) und zwei weiteren Gebäuden (Bj. ca. 1958). Im Jahr 2015 wurde das gesamte Areal zu einer Wohnanlage mit 10 Wohnungen umgenutzt. Im zweigeschossigen Schulgebäude entstanden sechs Wohnungen, im eingeschossigen Nebengebäude vier Wohnungen. Das dritte Gebäude nimmt neben der Erdgasheizung die Abstellräume für vier Wohnungen auf. Eine Umstellung auf Beheizung mit Wärmepumpen ist vorbereitet. Das ehemalige Schulgebäude wurde 1995 in das Denkmalbuch des LandesThüringen aufgenommen. Die Aussenanlagen teilen sich in einen gepflasteren Hofbereich mit PKW-Stellplätzen für alle Wohnungen und eine Garten-und Grünanlage. Die umfassende Komplettsanierung im Jahre 2015 enthielt u.a.: - Innenausbau und wesentliche Änderung der Grundrissgestaltung, - Erneuerung der technischen Gebäudeausrüstung, - Dacherneuerung der Wohngebäude mit Erneuerung der Kuppel im Hauptwohngebäude, - Fassadendämmung des Wohngebäudes, - Erneuerung der Leitungsssysteme Elektro, Gas, Wasser, Abwasser - alle Wohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet - Einbau von Holzfenster im Hauptgebäude und Kunststofffenstern im Wohngebäude 2 sowie neuer Türen - Einbau von Bäder - Anbau von Balkonen und Terrassen - Anbindung Erdgasanschluss - teilweise Trockenlegung der Kelleraussenwände 1992 erfolgte der Einbau einer Erdgasheizung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 585 m². Die Gebäude erzielen bei Vollvermietung einen Jahresrohertrag von ca. 42.000 €. Damit ist die durchschnittliche Kaltmiete mit ca. 6,00 €/m² für Lage und Ausstattung als nachhaltig zu bewerten. Weitere Informatioen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95 % - Grundstücksfläche: ca. 2080 m² - Vermietbare Fläche: ca. 571 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Wutha-Farnroda ist selbstständige Gemeinde im Wartburgkreis in Thüringen und hat rund 6300 Einwohner. Die Gemeinde grenzt im Nordwesten an die Stadt Eisenach, im Süden an Ruhla und im Osten an Seebach. Die B 88 (Eisenach–Ilmenau) quert den Ort, die Bundesautobahn 4 ist über die Anschlussstelle Sättelstädt in 8 km erreichbar. In Ortsteile Wutha befindet sich ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main–Halle/Leipzig. Die Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Wartburgregion und eine Linie der RVG Gotha erschliessen den Ortmit den benachbarten Gemeinden. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergarten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort hinreichend vorhanden. Das Grundstück von 2080 m² ist zentral im Ortszentrum gelegen und mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas sowie Telefon und Kabelanschluss erschlossen. # Sonstiges Baujahr: 1909 Energiekennwert Wärme: 208 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 14,5 kWh/(m²*a) Energiekennwert: 206 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909,2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2478