Beschreibung

Seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger: In einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Eisenachs steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als renditestarke Kapitalanlage zum Verkauf. Die Karthäuserhöhe gilt seit Jahrzehnten als eine der gefragtesten Wohnadressen der Stadt und zeichnet sich durch ein dauerhaft knappes Angebot sowie eine konstant hohe Wohnraumnachfrage aus. Das um 1912 errichtete Gebäude wurde ab 1992 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider technischer und baulicher Basis. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.683 m² verteilen sich rund 560 m² Wohnfläche auf 7 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch einen ausgewogenen Wohnungsmix und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen ca. 43.000 EUR und bilden eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge. Gleichzeitig eröffnet die Objektstruktur interessante Perspektiven für ein aktives Asset Management sowie zukünftige Miet- und Wertsteigerungspotenziale – selbstverständlich stets im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Investment-Kennzahlen Kennzahl Wert Kaufpreis 590.000 € Wohnfläche ca. 560 m² Grundstück ca. 1.683 m² Wohneinheiten 7 Jahresnettokaltmiete ca. 43.000 € Bruttoanfangsrendite ca. 7,29 % Kaufpreisfaktor ca. 13,7-fach Investment-Highlights Exklusive Mikrolage im Villenviertel Karthäuserhöhe Attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 7,29 % Kaufpreisfaktor von lediglich ca. 13,7 Solide Jahresnettokaltmiete von ca. 43.000 € Gepflegte und umfassend modernisierte Gebäudesubstanz Ausgewogener Wohnungsmix mit nachhaltiger Vermietbarkeit Professionelle Verwaltung durch eine erfahrene Hausverwaltungsgesellschaft Großzügiges Grundstück mit langfristigem Entwicklungspotenzial Hohe Drittverwendbarkeit und attraktive Exit-Perspektive Seltenes Marktangebot in einer der begehrtesten Wohnlagen Eisenachs Wohnungsstruktur 4 × 3-Raumwohnungen 2 × 4-Raumwohnung 1 × 1,5-Raumwohnung Die Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und sorgen für eine nachhaltige Diversifizierung des Vermietungsrisikos. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage und marktgerechten Grundrissen gewährleistet eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Fazit Diese Liegenschaft vereint die wesentlichen Kriterien einer hochwertigen Kapitalanlage: erstklassige Lage, solide Bausubstanz, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Für Investoren, die auf stabile Mieterträge, eine hohe Standortqualität und langfristigen Vermögensaufbau setzen, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine außergewöhnlich attraktive Investitionsmöglichkeit. Objekte dieser Größenordnung und Lagequalität gelangen im Eisenacher Markt nur äußerst selten zum Verkauf. Nutzen Sie die Chance, sich eine werthaltige Bestandsimmobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen der Wartburgstadt zu sichern. # Ausstattung - 6 Wohneinheiten - angebauter Pavillon mit einer Wohneinheit - 4 Balkone - 2 Wintergarten - eine Terrasse - großzügiges Grundstück Aus Diskretionsgründen werden weiterführende Objektunterlagen ausschließlich nach vollständiger Anfrage mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt. Gerne übersenden wir Ihnen anschließend das ausführliche Exposé einschließlich Mietübersicht, Objektunterlagen und weiterer wirtschaftlicher Kennzahlen. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - x-fach Miete: 13.7 - Grundstücksfläche: ca. 1683 m² - Nutzfläche: ca. 672 m² # Lagebeschreibung Die Karthäuserhöhe gehört zu den besten Wohnlagen Eisenachs. Großzügige Villengrundstücke, gepflegte Mehrfamilienhäuser, ein ruhiges Wohnumfeld sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt schaffen ein Wohnniveau, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern nachhaltig gefragt ist. Die hohe Lagequalität wirkt sich positiv auf die langfristige Wertentwicklung der Immobilie aus und bietet Investoren eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Vermögenssicherung. # Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 131.82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 070023