Beschreibung

Dieses einladende Haus in = Noswendel am See = strahlt eine warme und behagliche Atmosphäre aus und verspricht ein Wohnerlebnis voller Geborgenheit und Lebensqualität. Mit seinen fünf gut geschnittenen Zimmern, Küche und Bad und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m² auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf ein schönes Zuhause legen. Das weitläufige Grundstück von 1214 m² lädt zum Entspannen im Grünen ein und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines persönlichen Gartentraums. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rundwanderweg des Naherholungsgebietes = Noswendeler See = was für eine besondere Verbindung zur Natur sorgt. Trotz des leicht renovierungsbedürftigen Zustands ( Strom und Bad ) lässt sich das volle Potenzial dieses charmanten ehemaligen Bauernhauses mit etwas handwerklichem Geschick schnell entfalten und zu einem wahren Refugium gestalten. Die Zentralheizung wird mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung ( 2020 ) betrieben, die für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig durch ihre CO2-neutrale Verbrennung punktet - eine zukunftsorientierte Lösung für energiesparendes Wohnen. Ein gemütlicher Kaminofen im Erdgeschoss schafft eine behagliche Atmosphäre und wird zum Herzstück des Hauses, besonders in den kälteren Monaten. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Familien oder Paare, die ein individuelles Zuhause mit Potenzial suchen und bereit sind, es nach ihren Vorstellungen zu gestalten. NEUGIERIG ? # Ausstattung Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und 1965 umgebaut. Folgende Aufteilung ist vorhanden : KG : 2 Gewölbekeller EG : Flur, Wohnküche mit Zugang Terrasse, Ess- oder Wohnzimmer mit Kaminofen, Bad OG : grosses Wohnzimmer ( ca. 40 m² / auch trennbar in 2 weitere Räume ), Flur, 3 Schlafzimmer Der linksseitige Dachteil ( Wohnhaus ) wurde bereits erneuert, ebenso die Fenster und Haustür. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % ( incl. 19 % MwSt ) - Grundstücksfläche: ca. 1214 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Wadern / NOSWENDEL, einem charmanten Stadtteil, der durch ihre idyllische Lage besticht. Hier genießen Sie das ruhige und naturnahe Umfeld, das zum Entspannen und Abschalten einlädt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Wadern in wenigen Fahrminuten gut erreichbar, was den Alltag sehr angenehm gestaltet. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Wassersportaktivitäten am nahegelegenen See. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste bereichern das Leben vor Ort und schaffen eine lebendige Nachbarschaft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 167 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 5650