Beschreibung

Diese Wohlfühl - Eigentumswohnung wurde ca. 1920 erbaut, ca. 2020 kernsaniert und entspricht modernsten Wünschen. Sie liegt inmitten eines denkmalgeschützten Bereiches. Die Lage ist ruhig und umgeben von einem alten Baumbestand. Die Wohnung ist den ganzenTag sonnendurchflutet. Für Fahrräder befinden sich im Hof wettergeschütze Stellplätze. In unmittelbarer Nähe ist ein PKW-Stellplatz angemietet und kann übernommen werden. Ein weiterer Stellplatz könnte noch zusätzlich angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 195,00 €. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist voll ausgestattet mit modernsten Elektrogeräten (Induktionskochfeld von Bora, einen Side by Side Kühlschrank mit Weinkühlfach). Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Wanne und WC. Das Badezimmer wurde mit viel Liebe mit einem hochwertigen Waschtisch inkl. Armatur verschönert. Diese Extra - Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten und kann separat ausgewiesen werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum mit Fenster und ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ausstattung: Isolierverglaste Holzsprossenfenster, Gas-Brennwertheizung, hochwertiger Design - Bodenbelag in Holzoptik, Telefongegensprechanlage mit Videokamera. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Lage zu investieren oder ein neues Zuhause zum Wohlfühlen zu finden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Denkmalschutzzone # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.). Die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz/Rhein ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), sämtliche Schulen, 3 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die andere Rheinseite ist mit der Autoschnellfähre "Linz-Remagen" gut erreichbar! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 156,32 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S-3682