Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Bodendorf. In attraktiver Wohnlage entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit zehn hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, das zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und erstklassigen Wohnkomfort harmonisch vereint. Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Balkone oder Terrassen, Vinylböden in moderner Holzoptik, großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen schaffen ein Wohnambiente mit hohem Qualitätsanspruch. Für ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen sorgen eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage sowie ein durchdachtes Lüftungskonzept. Der Personenaufzug verbindet die Tiefgarage mit sämtlichen Wohnebenen und macht die Wohnungen für alle Lebensphasen attraktiv. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise unter Berücksichtigung aktueller Schall-, Wärme- und Energiestandards errichtet. Ein eigenes Kellerabteil, Tiefgaragen- und Außenstellplätze sowie liebevoll gestaltete Außenanlagen runden das Angebot ab. Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses Neubauprojekt vereint Bauqualität, moderne Ausstattung und eine attraktive Wohnlage im beliebten Ortsteil Bad Bodendorf. Hier entstehen Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Qualität und langfristige Werthaltigkeit gerecht werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage/Stellplatz - Barrierefreie Etage • Zugang zu allen Wohnungen durch Personenaufzug • Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Wärmedämmverbundsystem nach GEG 2020 • Massive Bauweise mit hochwertigem Schall- und Wärmeschutz • Elektrische Rollläden • Videogegensprechanlage und elektrischer Türöffner • Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (RC2) • Großformatige 60 x 60 cm Fliesen und Vinylböden in Holzoptik • Bodengleiche Dusche mit gefliestem Duschbereich • Elektrischer Handtuchheizkörper • Eigener Kellerraum • Tiefgarage und Außenstellplätze • CAT-Datenverkabelung für Homeoffice und Multimedia • Hochwertige Balkonausführung mit Edelstahlgeländern • Dezentrales Lüftungskonzept für ein angenehmes Wohnklima # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnanlage entsteht in attraktiver Lage des Sinziger Ortsteils Bad Bodendorf, einem traditionsreichen Kur- und Weinort am Eingang des Ahrtals. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Sinziger Innenstadt mit einem erweiterten Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Bad Bodendorf bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Ahr, zahlreiche Rad- und Wanderwege, der historische Ortskern sowie das Thermalfreibad prägen das Wohnumfeld. Die umliegenden Weinberge und die abwechslungsreiche Natur des Ahrtals laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Haltepunkt Bad Bodendorf gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A61 sind die Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bonn, Koblenz und Köln schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen am Mittelrhein und im Großraum Bonn. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 14,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 16.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3611-1