Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus der Zeit um 1900. Die Wohnung befindet sich in Koblenz-Horchheim und überzeugt durch eine helle, freundliche Raumaufteilung sowie ihren besonderen Altbaucharakter. Die ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit schönem Ausblick, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleiht und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert. Unter anderem wurden das Badezimmer sowie die Gas-Etagenheizung erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Aktuell ist die Wohnung für 700 € Kaltmiete monatlich vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur Eigennutzung. # Ausstattung -Gepflegter Altbau aus der Zeit um 1900 -Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich -Offene Küche -Schlafzimmer -Arbeitszimmer -Tageslichtbad -Abstellraum -Loggia mit schönem Ausblick -Renovierung vor einigen Jahren -Erneuertes Badezimmer -Erneuerte Gas-Etagenheizung -Derzeit vermietet für 700 € kalt monatlich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Horchheim. Der Stadtteil ist für seine angenehme Wohnlage, die Nähe zum Rhein und die gute Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Mehr Informationen rund um die Immobilie: www.rombelsheim-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 143.1 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 167447773#90WNd