Beschreibung

3 Zimmerwohnung mit einem modernen offenen Grundriss. Zimmeranordnung in Splitlevel aufgeteilt. Moderne, hochwertige Küche und Wohnzimmer mit Logia/Balkonzugang auf einer Ebene. Bad, Schlafzimmer auf der höheren Ebene, die über 6 Stufen erreichbar ist. Stellplatz, Kellerraum und Dachboden runden das Angebot ab. Im Laufe der letzten Jahre wurden einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt: Fassade, Dach neu und gedämmt, Fenster 2005, deshalb gute Effizienz (siehe Energieausweis) Teilweise Elektrik, Bad und Bodenbeläge (Laminat, Granitfliesen) von 2007 Neue Heizkörper 2011 Neue, moderne Küche 2020 (Garantie nicht mehr vorhanden) Neue Wohnungseingangstür und Zimmertüren 2024, Türzargen aufgearbeitet, neu mit Farbe vom Profi gestrichen 2024 Wände und Decken neu gestrichen 2023-2024 Neue Fussleisten 2023-2024 Neue Badarmaturen, Regendusche 2025-2026 Im Hausgeld sind Heizung, Kalt- und Warmwasser sowie Rücklagen enthalten. Detaillierte Aufstellung kann bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt werden. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Haus mit 6 Parteien, davon sind 5 von den Eigentümern bewohnt. Balkon / Logia sind nach Westen ausgerichtet und bieten Platz für sonnigen Stunden. Den Sonnenschein gibt es ab dem Nachmittag, perfekt zum Feierabend. Das aktuell angebrachte Netz dient dem Schutz des Haustieres und kann sehr einfach entfernt werden. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit. Der Rheinsteig liegt ein paar Hundert Meter entfernt, diverse Trails für Montainbiker ebenfalls. Die Schmittenhöhe kann mit dem Auto, zu Fuß oder per Rad erreicht werden. Mehrere Vereine liegen im Umkreis von wenigen Kilometern. Der Spielplatz liegt in 1-2 Gehminuten, die neue Kita kann in 10 Minuten erreicht werden. Die Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Haltestelle "Im Junkerstück" der Linien 6/26 liegt in 5 Gehminuten. Mit dem Auto ist man in weniger als 15 Minuten bei guter Verkehrslage mitten in der Stadt. Mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten. Die Wohnung wird freistehend und lastenfrei übergeben. Einziehen und wohlfühlen. Privatverkauf, keine Maklergebühren. Anfragen von Maklern werden ignoriert. Kein Interesse