Beschreibung

Idyllisches Ferienhaus in ruhiger, naturbelassener Umgebung Fürstenberg/Havel (OT Kleinmenow) Kleinmenowerstr. 6G PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER, auf EIGENTUMSLAND, Keine PACHT !!! kein VEREIN ________________________________________ 1. DIE OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK . Der Bungalow wurde in massivbauweise errichtet • Wohn-/Nutzfläche: ca. 80 m² gesamt o Reine Wohnfläche: ca. 50 m² o Voll verschließbare Terrasse: ca. 30 m² (ideal als erweiterter Wohnraum) • Grundstücksfläche: 420 m² (Eigentumsland), • inklusive ca. 50 m² Miteigentumsanteil an den beiden Zuwegungen, im Grundbuch eingetragen • Objektzustand: Top gepflegt, kein Sanierungsstau. • Letzte Kernsanierung: Vor 10 Jahren wurden folgende Gewerke komplett erneuert: o Elektroinstallation & Unterverteilung o Wasser- und Abwasserleitungen o Wand- und Bodenbeläge o Fenster und Türen o Vollständiger Sanierung der Terrasse incl. Dacheindeckung 0 Glasfaser 0 Wasser u. Abwasser 0 Sanitär, Bad 0 EBK Beheizung: elektrisch und Kamin Warmwasser: mit Durchlauferhitzer ________________________________________ 2. LAGE & INFRASTRUKTUR Das Ferienhaus befindet sich in Kleinmenow, OT von Fürstenberg/ Havel. Die Mikrolage zeichnet sich durch absolute Ruhe, dichte Wälder und die unmittelbare Nähe zur Wasserstraße aus. • Entfernung zum Wasser: Nur ca. 200 Meter Fußweg bis zur Havel und dem angrenzenden See. • Freizeitwert: Idealer Ausgangspunkt für Wassersport (Stand-up-Paddling, Kanu, Bootstouren) sowie Rad- und Wandertouren im Naturpark Uckermärkische Seen. • Erreichbarkeit: Perfekt für Berliner und Brandenburger. Über die B96 oder den Regionalexpress (RE5 ab Berlin-Hauptbahnhof direkt nach Fürstenberg) schnell und unkompliziert erreichbar. ________________________________________ 3. WIRTSCHAFTLICHKEIT & NUTZUNGSOPTIONEN Das Objekt bietet maximale Flexibilität für den neuen Eigentümer – ob als privates Feriendomizil oder stabiles Anlageobjekt. • Extrem niedrige Unterhaltskosten: Die fixen Nebenkosten belaufen sich auf lediglich ca. 125,– € pro Monat. • Historie: Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren erfolgreich an Feriengäste vermietet, ist komplett dafür eingerichtet und kann sofort bezogen werden. • Übergabe-Status: Das Objekt wird zum Kauf komplett bezugsfrei, ohne laufende Buchungsverpflichtungen übergeben. Einer sofortigen Eigennutzung steht nichts im Wege. ________________________________________ 4. PREIS & ABWICKLUNG • Kaufpreis: 149.000,00€ • Maklercourtage: 0,00 % (Provisionsfrei) • Verfügbarkeit: Nach Absprache kurzfristig möglich. . Einrichtung ist im Preis enthalten ________________________________________ 5. BESICHTIGUNG & KONTAKT Hinweis: Bitte senden Sie mir zum reibungslosen Zeitablauf eine kurze Anfrage oder rufen mich an. Auf Wunsch erhalten Sie vorab ein Kurzexpose per Mail. Eigentümer & Ansprechpartner: • Name: Brigitte Schulz • Telefon: 01520 6771511 Mit freundl. Grüßen Brigitte Schulz _______________ #Verkauf direkt vom Eigentümer #ohne Maklerprovision #Zweitwohnsitz #Glasfaserkabel # Bungalow am See #Ferienhaus Mecklenburger Seenplatte #Kapitalanlage Urlaub Brandenburg #ganzjährig nutzbar #massives Haus am Wald #Eigentumsgrundstück Vermietung oder Eigennutzung #Wochenendhaus Brandenburg Fürstenberg # grosse Sonnenterasse verschliessbar # Boot fahren #sanierter Bungalow # bezugsfertig # Ferienhaus beheizbar