Beschreibung

Alles unter einem Dach Wohnen, genießen, ankommen Willkommen in einem einzigartigen Wohn- und Gastronomieensemble im Herzen von Ratingen. Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus vereint exklusives Wohnen mit dem Komfort eines Hotels und dem Genuss eines erstklassigen Restaurants ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Das Gebäude beherbergt vier stilvoll geschnittene Wohnungen, die modernen Wohnkomfort und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und eine zeitlose Architektur schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Für Gäste oder Geschäftsreisende steht ein charmantes Hotel mit liebevoll eingerichteten Zimmern zur Verfügung. So profitieren Bewohner von einem besonderen Serviceangebot und können bei Bedarf auch Gäste bequem unterbringen. Abgerundet wird das Konzept durch ein hauseigenes Restaurant, das mit kulinarischen Köstlichkeiten überzeugt perfekt für gesellige Abende direkt vor der Haustür. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der historischen Altstadt von Ratingen. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre in einem gepflegten Umfeld. Highlights: 4 moderne Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Hotelbetrieb mit komfortablen Gästezimmern Restaurant mit gehobener Gastronomie Zentrale Lage in Ratingen mit bester Infrastruktur Ideale Verbindung von Wohnen, Gastlichkeit und Genuss Erleben Sie ein Wohnkonzept, das mehr bietet alles unter einem Dach. Es kann jegliches Inventar übernommen werden. Die Abstandzahlung ist direkt mit dem Verkäufer zu besprechen. # Ausstattung ✅ 4 moderne Wohnungen Großzügige, durchdachte Grundrisse Hochwertige Materialien und zeitlose Architektur Ruhige Wohnatmosphäre in zentraler Lage ✅ Charmantes Hotel Komfortable Gästezimmer Ideal für Besucher oder Geschäftsreisende Hotelservice direkt im Haus ✅ Erstklassiges Restaurant Kulinarische Vielfalt direkt vor der Tür Perfekt für Bewohner und Gäste Hoher gastronomischer Standard ✅ Top Lage in Ratingen Zentrale, gut angebundene Lage Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Altstadt in der Nähe Gute öffentliche Verkehrsanbindung ✅ Alles unter einem Dach Wohnen, Gastlichkeit und Genuss vereint Attraktives Konzept für Eigennutzer oder Investoren Die gesamte Fläche teilt Sie wie folgt auf: ca. 244,29 m² Wohnfläche ca. 171,06m² Restaurant ca. 224,14m² Hotel # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.642,69 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 639,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 226 m² - Vermietbare Fläche: ca. 639,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ratingen. Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen. Denn: die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Frage, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, zu Ihrer Traumimmobilie werden kann. Während Sie fast alles im Inneren und Äußeren einer Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen gestalten können, bleibt die Lage unveränderlich. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Adrian Olbrys von der Postbank Finanzberatung, her, sodass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen, Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kevin Heinrich Selbstständiger Immobilienberater Neisser Straße 1 40880 Ratingen E-Mail: kevin.heinrich@db.com Telefon: 02102 100010 Aufsichtsbehörde: Stadt Ratingen Internet: www.ratingen.de Anschrift: Der Bürgermeister, Minoritenstraße 2-6, 40878 Ratingen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 140,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.07.2025 - Gültig bis: 2035-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460105-1027561