Beschreibung

BESCHREIBUNG Diese attraktive Kapitalanlage vereint klassischen Altbaucharme mit nachhaltigem Renditepotenzial in gefragter Lage von Flingern Nord. Das im Jahr 1929 errichtete und vollständig unterkellerte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit und bietet eine Gesamtfläche von ca. 722 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für einen möglichen Ausbau. Dadurch könnten weitere Wohn- oder Büroflächen entstehen – eine attraktive Option zur Wertsteigerung, die das Investitionsprofil dieser Immobilie zusätzlich aufwertet.Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Gasetagenheizung, wodurch eine einfache und transparente Abrechnung der Heizkosten gewährleistet ist. Mieteinnahmen p.a. (Ist) 89.836,64 € LAGEBESCHREIBUNG: Flingern-Nord zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Stadtteilen Düsseldorfs und liegt östlich der Innenstadt im Stadtbezirk 2. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und gilt heute als lebendiges Trend- und Szeneviertel mit einer Mischung aus charmanten Altbauten, modernen Wohnprojekten und ehemaligen Industrieflächen. Besonders prägend ist die hohe Lebensqualität durch die Vielzahl an Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen, Galerien und Ateliers, die das Straßenbild lebendig und abwechslungsreich machen. Gleichzeitig bietet Flingern-Nord eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr. Trotz der urbanen Lage finden sich auch ruhigere Wohnstraßen sowie grüne Rückzugsorte in der Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kreativem Umfeld macht Flingern-Nord sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch die nahegelegenen Autobahnen A46 und A52, die eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. ENERGIE * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Energieverbrauch: 91.4 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: C * Wesentliche Energieträger: Gas