Beschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftseckhaus mit auffälligem neubarockem Putzbau aus dem Jahre 1912 und einer Gesamtfläche von ca. 631,88 m², sowie einem 220 m² großen Grundstück. Der viergeschossige und voll unterkellerte Mansarddachbau umfasst insgesamt 4 Wohnungen, mit je 5 Zimmern pro Geschoss vom 1. OG bis zum 4. OG und einer Wohnfläche von ca. 515,67 m². Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Ladeneinheit mit ca. 116,21 qm im Rohbauzustand. Es gibt einen kleinen Hinterhof, wo derzeit die Mülltonnen untergebracht sind. Die Wohnungen verfügen alle über einen kleinen Balkon und werden mittels Gas-Etagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Der Dachboden ist groß und wird derzeit augenscheinlich nicht genutzt. Das Haus ist sowohl für reine Wohnnutzung, als auch für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe geeignet – ideal für Investoren, Eigennutzer mit Renditeabsicht oder projektbezogene Umnutzung. Das Baujahr 1912 spricht für eine traditionelle, gute und solide Bausubstanz. Das Objekt bietet Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung, energetische Sanierung oder Umgestaltung der Flächen – je nach individueller Investitionsstrategie. Konkrete Angaben zum Erhaltungszustand und zu erforderlichen Maßnahmen erhalten Sie auf Anfrage und können nach Besichtigung und Vorliegen technischer Unterlagen von Ihnen detailliert bewertet werden. Sonstiges Weitere Unterlagen (Grundrisse, Flächennachweise, Mietübersicht) lassen wir Ihnen gerne zukommen. Besichtigungstermine und detaillierte Informationen erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit Mietaufstellung zu. # Weitere Angaben - Zimmer: 20 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferhonorar in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt errechnet aus dem notariell verbrieften Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 220 m² - Wohnfläche: ca. 631,88 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Nürnberg in einem gewachsenen urbanen Umfeld. Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen, die für eine lebendige Nachbarschaft sorgt. Vorhanden ist die für städtische Standorte typische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind in der Stadt verfügbar und gut erreichbar. Als Einzeldenkmal fügt sich die Immobilie durch ihre historische Bausubstanz markant in das lokale Stadtbild ein und verleiht dem Standort einen besonderen Charakter. # Sonstiges Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann. Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung des Hauses und der Räume/ Lage genau an und informieren Sie sich bitte im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da. Wir und diese interessante Investmentmöglichkeit freuen uns auf Sie. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 237272