Beschreibung

Das Gebäude wurde 1949 aufgestockt und befindet sich in einem augenscheinlich soliden Zustand. Die klassische Hausstruktur mit fünf Vollgeschossen und zwei Einheiten pro Etage bildet eine verlässliche Basis. Im 1. und 3. Obergeschoss wurden die Einheiten bereits zusammengeführt und bieten heute großzügige 4- und 5-Zimmer-Wohnungen; exakt jene Wohnungsgrößen, die im Nordend besonders gefragt sind. Im Erdgeschoss ergänzt ein kleines Ladengeschäft das Wohnhaus. Die EG-Wohnung rechts verfügt über einen kleinen Garten – ein seltenes und besonders werthaltiges Merkmal in dieser Lage. Das Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus attraktive Ausbaureserven.... Ein Investment, das auf einer starken Lage, einer funktionierenden Gebäudestruktur und einem klaren Nachfrageprofil aufbaut. – und damit wirtschaftliche Stabilität mit emotionaler Standortqualität verbindet. Ein Haus mit Substanz, Charakter und Zukunft im Herzen des Frankfurter Nordends. # Ausstattung Gasetagenheizung - Käuferprovision: Vom Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 299 m² - Lagerfläche: ca. 46 m² # Lagebeschreibung In einer der gefragtesten Top-Lagen Frankfurts, mitten im Nordend-West, steht dieses gepflegte 8-Familienhaus. Das Quartier zieht seit Jahren genau jene Zielgruppe an, die stabile Mieten und langfristige Wertentwicklung trägt: junge Paare, Familien mit kleinen Kindern und urbane Professionals. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 304,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 16.02.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Anbieter-Objekt-ID: 10297