Beschreibung

Die im Jahr 1953 erbaute Doppelhaushälfte verfügt bereits über verschiedene Modernisierungen, darunter eine Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektrik und der Leitungen. Ergänzt werden diese Maßnahmen durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine nachträgliche Dachdämmung. Die Immobilie bietet Potenzial für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und zwei Etagen, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Berufspendler. Eine funktionale Raumaufteilung, ein Duschbad im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Der Garten mit separatem Zugang lädt zum Entspannen und zur individuellen Gestaltung ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, einen Keller, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus. # Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 2019 in wesentlichen energetischen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Leitungen, die Gasheizung sowie die Fenster erneuert. Das Haus verfügt über ein Duschbad, ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche, einen Balkon, einen Garten mit separatem Zugang sowie einen Keller. Eine Garage und weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab. Es besteht Potenzial für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 305 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer beliebten Region des Saarlandes mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Luxemburg macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch die schnelle Erreichbarkeit von Autobahn, Bahnhof und öffentlichem Nahverkehr. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die bekannte Saarschleife sowie Wander- und Radwege befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 37,1 km Fernbahnhof 1,6 km Bus 0,6 km # Sonstiges Besichtigungstermine: Besichtigungstermine erfolgen ausschliesslich nach vorheriger Absprache. Finanzierung & Versicherung: Gerne stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie beratend zur Seite. Als bankenunabhängiger Ansprechpartner vergleichen wir für Sie eine Vielzahl von Angeboten und unterstützen Sie dabei, eine individuell passende und langfristig tragfähige Finanzierungslösung zu finden. Darüber hinaus beraten wir Sie umfassend zum Thema Absicherung. Ob Gebäudeversicherung, Risikoschutz oder weitere sinnvolle Ergänzungen – wir helfen Ihnen dabei, Ihr Eigentum und Ihre Finanzierung optimal abzusichern. **Hinweis:** Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse sowie Bauunterlagen sind nicht vorhanden. Die Angaben, insbesondere zur Wohnfläche, basieren daher auf Schätzungen und verstehen sich als unverbindliche Ca.-Angaben. Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert. Dies betrifft insbesondere die Optimierung von Lichtverhältnissen, Farben sowie mögliche Darstellungen von Möblierungen oder Ausstattungsvarianten (z. B. Home Staging). Die bearbeiteten Darstellungen dienen ausschliesslich der besseren Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Massgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind ausschliesslich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Provisionshinweis: Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 345.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.05.2026 - Gültig bis: 08.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1013