Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint eine zentrale Lage mit einem großzügigen Raumangebot und bereits erfolgten Modernisierungen – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das im Jahr 1967 erbaute Haus bietet ca. 137 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Kunststofffenster (2006), Gaszentralheizung (2006) sowie ein 2010 neu gedecktes und gedämmtes Dach sorgen für eine solide und gepflegte Basis. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Technikraum zur Verfügung – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbybereich. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches WC auf dieser Ebene sorgt für extra Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage, solider Substanz und bereits durchgeführten Modernisierungen – mit gleichzeitigem Potenzial, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Ein Zuhause mit Charakter und Zukunft! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Baustoffprüfung nicht vorgenommen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Ilsfeld ist eine moderne Gemeinde mit bevorzugter Wohnlage im Einzugsbereich der Ballungsräume Heilbronn und Stuttgart. Die verkehrsgünstige Lage an der A81 hat entscheidend zur Ansiedlung von Industrie- und Gewerbebetrieben und damit zur Schaffung von Arbeitsplätzen beigetragen. Sämtliche Versorgungs- bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten mit ganztägigen Betreuungsangeboten sowie Grund-, Haupt- und Realschule sind am Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 165,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16381