Beschreibung

Historisches Gebäude in bester Innenstadtlage von Trochtelfingen Zum Verkauf steht ein ehemaliges Wohn- und Gaststättengebäude in zentraler Lage der Stadtmitte von Trochtelfingen. Das charmante, Mehrfamilienhaus bietet viel Raum für kreative Ideen, sei es als renditestarkes Anlageobjekt oder als großzügiges Wohnhaus mit Gewerbefläche. UG: Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über diverse Kellerräume und die zentrale Tankanlage für die Ölheizung. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden und bietet alternative Heizmöglichkeiten. EG: Das Erdgeschoss wird als Gewerbeobjekt vermietet und wurde vollständig renoviert. Es beinhaltet eine eigene Küche sowie WC-Anlagen. Ideal für Gewerbe, Büro, Praxis oder als eine weitere Wohneinheit nach Umbau. 1. Obergeschoss: Bietet eine vollwertige Wohneinheit (Wohnung 1) mit ca. 100 qm, bestehend aus 4 Zimmern und einer zentralen Diele/Flur. 2. Obergeschoss: Bietet eine zweite Wohneinheit (Wohnung 2) mit ca. 100 qm, bestehend aus 4 Zimmern, Küche und Abstellraum. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind über einen separaten Zugang erschlossen. Dachgeschoss: Ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weitere Ausbaureserve. Gesamtmiete kalt: 1800 EUR / Monat Bankrate bei 100% Finanzierung (6% Zins + Tilgung): 1425 EUR / Monat Dieses Investition bietet somit bereits 375 EUR Überschuss / Monat # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 17.09.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 152 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der Stadtmitte von Trochtelfingen. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trochtelfingen ist eine charmante Stadt auf der Schwäbischen Alb. Zentrale Lage: Inmitten der Stadtmitte. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die B313 und die Nähe zur Bahn (Trochtelfingen Bahnhof) sind gegeben. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Schwäbische Alb bietet zudem einen hohen Freizeitwert für Wanderer und Naturliebhaber. # Sonstiges Große Terrasse an der Rückseite des Hauses # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1123-39-OO