Beschreibung

Dieses angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße Zellerfelds. Die Wohnfläche von ca. 151m² verteilt sich auf ca. 67m² im Erdgeschoss mit 2,5 Zimmern und Badezimmer und auf ca. 84m² im Obergeschoss mit Küche, Bad und 3 weiteren Zimmern. Die beiden Badezimmer wurden zuletzt ca. 1980 saniert und anschließend ca. 2008 teilweise renoviert. Ebenso 2008 wurde die Elektro-Haupt- und Unterverteilung samt Zählerschrank erneuert. Von 1979 bis 1993 wurde ein Großteil der 2-fach verglasten Fenster installiert. Bei einem der Zimmer im Erdgeschoss handelt es sich um eine ehemalige Küche, sodass hinter der Wandverkleidung noch alle nötigen Anschlüsse vorhanden sind, um das Erdgeschoss wieder als eine eigenständige Wohnung nutzen zu können. Somit ergibt sich neben der Nutzungsmöglichkeit als Einfamilien- ebenso die eines Zweifamilienhauses. Ergänzend kann bei Bedarf die Wohnfläche im entkernten Dachgeschoss um ca. 45m² erweitert werden. Neben der Zufahrt und dem rückwärtigen Garten lassen sich weitere Flächen für Lager- oder Hobbyzwecke im Gewölbekeller und dem großzügig angebauten Nebengebäude finden. Die Übergabe kann kurzfristig bezugsfrei und geräumt erfolgen. Die Käuferprovision beträgt 3.760,40 € inkl. MwSt., mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe. Endenergiebedarf gem. Energieausweis: 391,2 kWh/(m²a)