Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage der charmanten Kleinstadt Hadamar und bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem 213 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für eine Familie oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, solide Bausubstanz sowie das attraktive Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Die Außenfassade erhielt nachträglich eine moderne 12 cm Wärmedämmung, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme aus dem Jahr 2006. Das Ausdehnungsgefäß wurde erst vor zwei Monaten erneuert. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus Ende 1998 und sind mit Rollläden ausgestattet. Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Neben dem Haus besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine Terrasse anzulegen und diese zu überdachen. Über einige Stufen erreicht man ein kleines Gartenhaus auf einem erhöht gelegenen Grundstücksteil mit schönem Grünbereich und herrlicher Aussicht. Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur Wohnzimmer Küche Badezimmer mit Dusche Obergeschoss: Flur Badezimmer Schlafzimmer Kinderzimmer weiteres Zimmer Abstellraum Dachgeschoss: Ausgebautes Zimmer Untergeschoss: Kellerraum # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - ca. 115 m² Wohnfläche - 213 m² Grundstück - Nachträgliche 12 cm Fassadendämmung - Gastherme Baujahr 2006 - Ausdehnungsgefäß vor 2 Monaten erneuert/(Druckausgleich der Heizung - Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Ausgebautes Dachgeschoss - Gartenhaus mit schöner Aussicht - Terrasse neber dem Haus möglich - Gute Infrastruktur in Hadamar - 800 € Kaltmiete Mieteinnahmen Kurzfristige Räumung möglich Ideal für Familien oder Kapitalanleger - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 213 m² # Lagebeschreibung Hadamar ist ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler Richtung Rhein-Main-Gebiet. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Hadamar, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ob Einkaufsmöglichkeiten oder die Gastronomie, alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung, zu erwähnen ist die gute Verkehrsanbindung und der öffentliche Nahverkehr.. Hadamar ist eine Stadt im Landkreis Limburg in Hessen. Sie grenzt an die Kreisstadt Limburg an der Lahn und liegt zwischen Köln und Frankfurt am Main. # Sonstiges Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial schaffen. Die Kombination aus solider Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und ruhiger Lage macht diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 186.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 145659269#7quVV