Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus im Herzen von Hadamar verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Ertragsperspektive. Das Gebäude wurde vermutlich um das Jahr 1850 errichtet. Das Haus ist auf zwei Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss verteilt. Jede Etage verfügt über einen eigenständigen Grundriss mit folgender Aufteilung: Erdgeschoß: ● Wohnzimmer ● Küche - Esszimmer ● 1 Schlafzimmer ● Bad Obergeschoß: ● Wohnzimmer ● Küche - Esszimmer ● 2 Schlafzimmer ● Bad Dachgeschoß: ● 3 Zimmer Erdgeschoss: mit direktem Ausgang zur Terrasse. Obergeschoss: mit Zugang zum Garten sowie zu einem ausbaufähigen Schuppen. Dachgeschoss: zusätzliches Zimmer sowie zwei Durchgangszimmer, ideal als drittes, eigenständig vermietbares Apartment. Ergänzt wird das Objekt durch einen Keller zur Nutzung als Lager- bzw. Abstellfläche. Modernisierungen & Sanierungshistorie Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: 1990er Jahre — Ausbau des Dachgeschosses inkl. Gaube 1999 — Erneuerung der Holzfenster mit Doppelverglasung sowie der Eingangstür 2020 — Erneuerung von Wasserleitung und Elektrik im Obergeschoss 2020 — Neue Sanitäreinrichtungen in beiden Badezimmern 2021 — Erneuerung des Treppenhauses in Erd- und Obergeschoss Entwicklungspotenzial: Hinter dem Haus befindet sich ein Schuppen, der aktuell sanierungsbedürftig ist. Er bietet attraktives Zusatzpotenzial: durch eine Sanierung als zusätzlichen Wohn- bzw. Nutzraum. Auf einen Blick – Ihre Vorteile: ● Zentrale Lage im Herzen von Hadamar mit hervorragender Infrastruktur ● Vollständig vermietet – sofortiger Mietertrag ab Übernahme ● Kontinuierlich modernisiert (Fenster, Technik, Bäder, Heizung) ● Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch Schuppen/Gartenfläche Denkmalschutz & steuerliche Vorteile: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – ein Aspekt, der insbesondere für Kapitalanleger von besonderem Interesse ist: ● Steuerliche Sonderabschreibung nach § 7i EStG: Modernisierungs- und Sanierungskosten an denkmalgeschützten, vermieteten Immobilien können über 12 Jahre nahezu vollständig steuerlich abgeschrieben werden (9 % p.a. in den ersten 8 Jahren, danach 7 % p.a. für weitere 4 Jahre) – ein erheblicher steuerlicher Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten ohne Denkmalstatus. ● Voraussetzung für die Abschreibung ist eine Bescheinigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde, die die Maßnahmen als denkmalpflegerisch erforderlich anerkennt. ● Bauliche Veränderungen an Fassade, Fenstern, Dach oder Grundriss bedürfen grundsätzlich der vorherigen Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde – dies gilt auch für geplante Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen, etwa am rückwärtigen Schuppen. ● Für energetische Maßnahmen gelten bei Denkmalobjekten Erleichterungen bzw. Ausnahmen von einzelnen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG); Details sind im Einzelfall mit der Denkmalbehörde abzustimmen. ● Je nach Bundesland und Kommune können zusätzlich Fördermittel oder Zuschüsse für denkmalgerechte Sanierungen beantragt werden. Wir empfehlen Interessenten, sich vor Erwerb mit der unteren Denkmalschutzbehörde Hadamar sowie einem Steuerberater über die konkreten Abschreibungsmöglichkeiten und etwaige Auflagen für geplante Maßnahmen abzustimmen. # Ausstattung Modernisierungen & Sanierungshistorie Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: 1990er Jahre — Ausbau des Dachgeschosses inkl. Gaube 1999 — Erneuerung der Holzfenster mit Doppelverglasung sowie der Eingangstür 2020 — Erneuerung von Wasserleitung und Elektrik im Obergeschoss 2020 — Neue Sanitäreinrichtungen in beiden Badezimmern 2021 — Erneuerung des Treppenhauses in Erd- und Obergeschoss - Käuferprovision: 4,57 % - Grundstücksfläche: ca. 195 m² # Lagebeschreibung Dieses gepflegte Reihenhaus liegt zentral im Herzen von Hadamar und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Gastronomie und der historische Stadtkern sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ein Standort, der sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer höchste Wohn- und Lebensqualität bietet. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in 50m vor der Straße zur Verfügung; ein hauseigener Stellplatz vor dem Haus ist nicht vorhanden. # Sonstiges Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die auf ein eingespieltes, ertragreiches Investment setzen möchten: ● Erdgeschoss: 350€ Kaltmiete / Monat ● Obergeschoss: 504 € Kaltmiete / Monat ● Dachgeschoss: 450 € Kaltmiete / Monat Das ergibt Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1304 € monatlich bzw. 15.648,00 € jährlich bei voller Vermietung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 145659285#7quVV