Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957, wurde 1969 durch einen Anbau erweitert und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie neu zu denken und Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage im Haus sowie mehrere Kellerräume. In einem davon befindet sich unter anderem der Öltank für den Öl-Einzelofen. Außerdem sind in der Immobilie Nachtspeicheröfen vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Garage, deren Dachfläche als Dachterrasse genutzt werden kann. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 492 m² und bietet mit seinem großzügigen Garten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – sei es für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Bau- sowie dem Anbaujahr, sodass Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit die Immobilie Schritt für Schritt in ein ganz persönliches Zuhause zu verwandeln, das den eigenen Vorstellungen entspricht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 492 m² # Lagebeschreibung Mitten im Hochspessart liegt der idyllische Glasmacherort Wiesthal mit seinem Ortsteil Krommenthal. Der Ort liegt an der Staatsstraße 2317 zwischen Neuhütten und Partenstein. Durch den Ort führt der Kahltal-Spessart-Radweg, die Main-Spessart-Bahn verläuft am Ortsrand und westlich des Ortes liegt der Bahnhof Wiesthal. Über die Staatsstraße 2317 gelangen Sie in nur 18 Minuten in das 15 km entfernte Lohr a.Main oder in ca. 24 Minuten nach Laufach. Neben einem regen Vereinsleben sind in Wiesthal und Krommenthal Handwerksbetriebe und Gasthäuser vorzufinden. Ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenso vorhanden. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern lädt Wiesthal zum entspannten Aufenthalt ein. Doch auch Aktivurlauber kommen dank zahlreicher Freizeitmöglichkeiten auf ihre Kosten. Eine Wassertretanlage sowie Wander-, Rad- und Mountainbike-Strecken wollen neben dem neu eröffneten Natur-Erlebnispfad entdeckt werden, den man direkt am Bahnhof im Ortsteil Krommenthal starten kann. Besonders erwähnenswert für Wanderer ist außerdem der 9 km lange Europäische Kulturweg „Habichsthal – Wiesenthal und Götz von Berlichingen“ mit 5 informativen Stationen. Hier führt auch der bekannte „Kahltal-Spessart-Radweg“ vorbei. So können Besucher in Wiesthal auch unterwegs viel Wissenswertes rund um den Naturraum und die Geschichte der Gemeinde erfahren. Früher war Wiesthal als das DAS Mühlendorf im Spessart bekannt: Es gab sechs aktive Mühlen, heute steht noch die Ruh- oder Mühlhansenmühle, an der bis 1989 Getreide gemahlen wurde. Ein besonderer Fastnachtsbrauch wird mit dem brennenden Faselsrad am Faschingsdienstag gepflegt. Sehenswert ist außerdem die alte Glasmacherkirche im Ortskern, wo sich auch einkehren und übernachten lässt. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 278.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 278.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: ID-1364