Beschreibung

Historischer Charme trifft zentrale Lage Dieses außergewöhnliche Denkmalobjekt aus dem Jahr 1800 verbindet historischen Charakter mit einem großzügigen Wohngefühl und einer attraktiven, innenstadtnahen Lage. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein besonderes Zuhause mit individuellem Charme. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und angenehme Deckenhöhen schaffen ein großzügiges und freundliches Wohnambiente. Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert. Ein echtes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der die Geschichte des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt und den unverwechselbaren Charakter der Immobilie unterstreicht. Auch die Lage überzeugt: Am Rand der Innenstadt von Gemünden am Main gelegen, verbindet die Immobilie kurze Wege mit angenehmem Wohnen. Der Marktplatz und das Stadtzentrum sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. # Ausstattung - Denkmalobjekt aus dem Jahr 1800 – historischer Charme und besondere Architektur - Alle Fenster wurden getauscht mit Fenstern aus dem Jahr 2025. - Heller, gut durchdachter Grundriss mit ansprechender Raumaufteilung und schönen Deckenhöhen - Historischer Gewölbekeller ein besonderes Highlight mit einzigartigem Charakter - Zentrale Lage in Gemünden am Main der Marktplatz und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4% - Grundstücksfläche: ca. 87 m² # Lagebeschreibung Gemünden am Main überzeugt durch seine idyllische Lage am Main und die zugleich sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt zwischen Würzburg und Frankfurt am Main und bietet dadurch insbesondere für Pendler eine attraktive Wohnlage. Ein besonderer Vorteil ist der Bahnhof Gemünden, der eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet. Auch mit dem Auto sind Würzburg und Frankfurt über die gut ausgebauten Verkehrswege bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Gemünden über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich vor Ort. Die Kombination aus naturnaher, idyllischer Umgebung, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht Gemünden am Main zu einem interessanten Wohnstandort. # Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 106