Beschreibung

Sehr geehrte Interessentin,- Sehr geehrter Interessent, wir stellen Ihnen ein, in Massivbauweise erstelltes Ferienhaus vor, 2012 wurde die Immobilie von einer Hamburgerin Stylistin erworben und aufwendig saniert und stilvoll renoviert. Das charmante Haus ist im Steilhang gelegen, jedoch nicht einsam; und verströmt mit der naturnahen Umgebung einen ganz besonderen Flair. Die zugehörige Waldfläche beträgt ca.1.200 m² und wurde durch Zukauf einer weiteren Waldfläche von ca.1.800 m² erweitert. Ob am kuscheligen Kamin zu sitzen, oder auf der Terrasse die Umgebung zu geniessen, gehört zu den Vorzügen dieses Anwesens. # Ausstattung - Die Fußböden sind mit italienischen Fliesen versehen. - In den eingerichteten Räumen befinden sich bodentiefe Fenstertüren, die eine schöne Lichteinflutung erbringen - neu eingerichtetes Bad mit bodentiefer, hochmodernen Dusche - eingerichtete Küchenzeile - Außen-und Innen-Kamin - Fensterläden-und Türläden - 6m extra lange Garage - Gartenhaus - überdachte Freisitz -Terrasse - überdachter Wäschetrockenplatz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: bezugsfertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 1685 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung In schöner Orts-Randlage der VG Dierdorf mit einer überschaubaren Anzahl von Ferienhäusern. Bade-See am Ort; Hallenbad mit Schloßpark in Dierdorf. Freibäder und Seen (Westerwälder Seenplatte) in naher Umgebung. Dierdorf verfügt über eine gute Infrastruktur, z.B. Gewerbegebiet mit Discountern und Einzelhandelsfirmen. Die medizinische Versorgung ist gesichert mit Krankenhaus und Notrufstation. Die A3-Auffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein kleiner Flugplatz befindet sich in der Nachbar-Gemeinde. # Sonstiges RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 268.1 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2027-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 5220