Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa in Aichelberg verbindet großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und einem besonderen Wohngefühl. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.211 m² präsentiert sich die Immobilie als stilvolles Zuhause mit parkähnlichem Garten, idyllischem Teich und zahlreichen Highlights für anspruchsvolles Wohnen. Das im Jahr 1978 erbaute Haus verfügt über ca. 282 m² Wohnfläche mit insgesamt 7,5 Zimmern auf drei Ebenen. Die Immobilie wurde von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt und modernisiert – zuletzt im Jahr 2024. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Optimierung des Wohnbereichs mit teilweiser Erneuerung der Elektroinstallation, modernisierte Badezimmer, neue Wasserleitungen, eine hochwertige Bangkirai-Terrasse mit Verbindung zur Poolterrasse, eine moderne Haustüre mit Fingerprint-Zugangssystem sowie ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss mit Klimaanlage und LAN-Verkabelung. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept. Hohe Decken, eine offene Galerie und großzügige Fensterflächen verleihen dem Wohnbereich eine besondere Weite und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen Kaminbereich ergänzt, der besonders in den Abendstunden für Gemütlichkeit sorgt. Die offene Küche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Große Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holz und weiter zur darunterliegenden Poolterrasse. Der Garten bietet viel Privatsphäre und überzeugt mit großzügigen Grünflächen und gewachsener Bepflanzung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Whirlpoolwanne und eine Sauna und schafft damit eine private Wellnessatmosphäre. Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der hauseigene Indoor-Pool mit angrenzender Dusche und separatem WC lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Fitnessraum. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze. Insgesamt präsentiert sich diese Villa als ideales Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und ein exklusives Wohnambiente zu schätzen wissen. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche und hochwertig ausgestattete Wohn- und Haustechnik, die Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz auf angenehme Weise miteinander verbindet. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 282 m² Wohnfläche - 7,5 Zimmer - Grundstück ca. 2.211 m² - 3 Etagen Wohnen & Raumgefühl: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem Kaminbereich - offene Küche mit hochwertigen Geräten - offene Galerie und hohe Deckenhöhen - Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen Außenbereich: - großzügige Terrasse mit Bangkirai-Holz - Balkon - weitläufiges Grundstück mit eigenem Teich - Poolterrasse Schlafen & Sanitäres: - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - separates Gäste-WC - Badezimmer im Erdgeschoss mit Whirlpoolwanne und Sauna - Badezimmer mit Dusche und Fenster Wellness & Freizeit: - Swimmingpool im Untergeschoss mit angrenzender Dusche und WC - Fitnessraum Technik & Energie: - Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnbereichen - Hybrid-Heizsystem: Öl-Zentralheizung kombiniert mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung - Viessmann Vakuumröhrenkollektoren (Vitosol 300-T) - Pufferspeicher (ca. 750 Liter) - Heizungssteuerung über Honeywell Hometronic Manager Komfort & Ausstattung: - Klimaanlage (warm/kalt) in einem Zimmer im Obergeschoss - Highspeed-LAN-Verkabelung - Haustüre mit Fingerprint-Zugang Parken & Nutzflächen: - großzügige Doppelgarage - 4 Außenstellplätze - voll unterkellert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2211 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Aichelberg im Landkreis Göppingen, einer attraktiven Wohnlage zwischen Stuttgart und Ulm. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll am Rand der Schwäbischen Alb und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn A8, über die sowohl Stuttgart als auch Ulm in kurzer Zeit erreichbar sind. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs verbinden möchten. Aichelberg selbst ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägten Wohnstruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur sowie eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz,Öl,Solar - Energieverbrauch: 70,82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.04.2026 - Gültig bis: 16.04.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 3829 (1/3829)