Beschreibung

Objektnr: 1071130 Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Furth im Wald. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das im Jahr 1992/93 erbaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ca. 122 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in solider, massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der direkt an das Haus anschließt und eine schöne Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse sowie einen Balkon, die zusätzlichen Freiraum schaffen. Praktischen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Garage, die für eine komfortable Parksituation sorgt. Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche – ideal für individuelle Wohnkonzepte oder zusätzlichen Raumbedarf. Hier liegen bereits sämtliche Leitungen parat. Die Immobilie steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verfügbar. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Sackgassenlage von Furth im Wald, zur Vermietung und zur persönlichen Nutzung + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 169 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon bereichert das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Vielseitig Ausstattung inkl. einer Einbauküche + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.795,08 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 122 m² - Grundstücksfläche: ca. 169 m² # Lagebeschreibung Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Bahnhof # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 143.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 24efbb297c